据悉，近日北京市规划和自然资源委员会拟于近期挂牌出让两宗涉宅用地，日前已发布预申请公告。

这两宗地块均位于朝阳区孙河乡，其中2902-31地块为纯住宅用地，占地面积约39479平米，建筑控制规模43427平米，起始价24.49亿元，起始楼面价56393元/平米；2902-88地块为住宅混合公建用地，占地面积约31917平米，建筑控制规模47876平米，起始价23.89亿元，起始楼面价50000元/平米。

从出让条件中了解到，这两宗地块中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房，且不设定住宅销售限价！

据了解，在寸土寸金的北京城区，土地供应逐年递减，主城区更是几乎无地可供。而此次预申请的两宗地块所处的朝阳孙河地区，环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚，绿化面积已达到30.6%。优越的自然条件，打造了朝阳区依山带水的最佳生态区，成为温榆河畔一条亮丽的风景线。地区发展前景良好，在绿色休闲产业、文化旅游产业、房地产业、高新技术产业以及各类服务型产业发展方面具备很强的发展潜力。一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河正在在东北部崛起。

也正因此，孙河以其独特的区位优势吸引各大开发商争相入住，早已成为房地产市场的宠儿，目前孙河区域已经集结龙湖、首开、中粮、泰禾、远洋等各大房企巨头，高端项目豪宅林立，成为高端成功人士定居的首选。

在本次预申请的两宗地块中，2902-31地块起始楼面价较高，达到5.63万/平米，而目前板块内非限竞房售价集中在8-9万/㎡，譬如周边在售的景粼原著（3000万/套左右）、中粮瑞府（4900万/套左右）、懋源璟玺（8.6万/平米左右）等等，预计未来这两个项目入市销售时，价格可能会与区域内同类型产品价格持平。

延伸阅读：

何为用地预申请制度？

用地预申请制度：单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块有使用意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当根据土地出让计划和土地市场情况，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动，并通知提出该宗用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位和个人，应当参加该宗地竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。