此次出让的两宗地块均为纯商品房地块，吸引了招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创、电建、龙湖、中交、世茂等15家房企参与竞拍。

经过一番角逐，1612-757地块被融创以34亿元摘得，楼面价为52109元/平；1612-759地块被石景山“霸主”中海以36.5亿元摘得，楼面价为48650元/平。两宗地共拍下70.5亿元。

01

融创率先突围 石景山版块插旗

京土整储挂（石）[2019]042号地块，名称为北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块，是R2二类居住用地，占地面积23302.84平方米，建筑控制规模为65248平方米，挂牌出让起始价为人民币27亿元，保证金为5.4亿元。

1612-757地块共有8个报名主体12家房企，分别为招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+首创。

经过13轮角逐，1612-757地块被融创摘得，成交总价34亿元，楼面价为52109元/平，溢价率达到25.93%。

在竞拍之余，保利法人因身份证过期，险些无法参与竞拍过期成为竞拍的插曲。

02

中海36.5亿元摘地 溢价率17.74%

京土整储挂（石）[2019]043号地块，名称为北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块，是R2二类居住用地，占地面积26794.69平方米，建筑控制规模为75025平方米，挂牌出让起始价为人民币31亿元，保证金为6.2亿元。

1612-759地块10个报名主体14家房企，分别为招商、中交、融创、龙湖、中海、首开+华润+建工、绿城、 金茂+保利、世茂、旭辉+首创。

经过激烈角逐，1612-759地块被中海摘得，成交总价36.5亿元，楼面价为48650元/平，溢价率达到17.74%。

至此，两宗地块全部出让，共拍出70.5亿元，分别由融创、中海摘得。

两宗地块位于北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），周边配套十分丰富。该地块诸位3公里内配套包括：

教育设施：银河小学、古城第二小学分校、北京教育科学研究院附属石景山实验学校(小学部)等10所小学、北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区、北方工业大学附属中学等5所中学；

医疗配套：首都医科大学附属北京朝阳医院(京西院区)三甲医院、北京大学首钢医院、北京市石景山医院等7座医院；

商业配套：华联商厦(石景山店)、万达广场(石景山店)等购物中心；

公园配套：石景山古城公园、石景山雕塑公园、首钢松林公园等公园。

目前石景山古城版块周边多为成熟的老住宅小区，其二手房均价在5-6万元/平方米左右：包括古城南里挂牌价约51281元/平、八角建钢南里挂牌价约48562元/平、中海金玺公馆挂牌价约69172元/平。

另据了解，区域周边在售新房及均价为：中海首钢长安云锦均价约58802元/平、中海寰宇天下均价约63500元/平、禧约学府62766元/平。

此次拍地，聚集了15家房企前来“捧场”，两宗地溢价率也达到25.93%和17.74%，这种拍地场面是近期罕见的。这表明虽然目前即将春节，本应属于土地市场的淡季，但是多家房企已摩拳擦掌，为2020年的土地储备和营销进行规划分析，对市场持有乐观态度。

从区域来看。石景山版块已有两宗不限价地块。它们分别是19年6月电建+华润联合体购得京土整储板（石）[2019]012号地块和11月中海+首钢联合体购得的京土整储挂(石)[2019]033号地块。

两宗地块占地面积分别为6.44万平方米和6.11万平方米，规划建筑面积分别为21.41万平方米和14.86万平方米。今日融创、中海落槌石景山，又为版块增加约5万平不限价储备地块。

在石景山版块以储备约17万平不限价地块，分属4个项目。一场大战，一触即发。

时间至此，北京土地市场将告别限竞房，这意味着房企将有更多利润空间，打造高端产品，把握好利润与销售之间的平衡。