6月29日，已经拿证一周的金辰府终于开盘了。

作为北七家地区的又一个热点楼盘，早在4月份售楼处刚刚建好时，事长就曾探过盘，如今听闻开盘消息，事长又第一时间赶到了现场。

▲开盘当天较为冷清▲

金辰府所在的地块，是由金隅、北辰两家联合体于2017年12月以64.8亿元竞得，楼面价38025元/㎡，溢价率44%。

该项目为限竞房，规划总户数为1744户，住房销售均价不超过53000元/㎡，最高销售单价不得超过55650元/㎡，且执行“90/70”政策。

▲一期沙盘▲

本次开盘的金辰府一期共有600套房源，包含480套89㎡三居产品和120套143㎡的四居产品，分别分布在5#、6#、7#、8#、9#、10#、17#楼。

其中5#、6#、7#、17#主力产品为89㎡户型，而5#、6#由于靠近主干道，位置相对较差，因此价格也最便宜，均价50000元/㎡；17#则位置相对较好，均价为51000元/㎡。

8#、9#、10#三栋楼位于小区中间位置，产品均为143㎡大户型，均价为55000元/㎡。

▲金辰府样板间▲

▲金辰府样板间▲

与其他开盘现场不同的是，金辰府并没有采取摇号选房、现场公示的方式进行开盘，也没有举行任何仪式，只是告知购房者当天开盘，上午有部分排卡用户集中选房，随后购房者可随意前来，然后按照先来后到、随来随买的方式常规认购。

据销售人员介绍，开盘排卡用户可享受99折优惠，当天认购成功可再次享受99折，30天交齐首付款还能再享受98折优惠，如此算来，一套房最高可节省12万元，优惠力度不可谓不大。

▲现场销控表只是摆设▲

▲现场销控表只是摆设▲

▲现场销控表只是摆设▲

这种不按套路出牌的方式，在京城各大楼盘中倒也是一股清流，相比不远处的网红未来金茂府项目，金辰府从开发到开卖，都显得十分佛系。

开盘现场虽然摆放了销控表，但也只是一个摆设而已，实际并没有使用，已售和未售信息也并未显示，购房人只能通过销售人员了解房源信息。

通过事长一天的观察来看，由于没有统一的开盘时间和选房环节，来到现场购房人并不是很多，上午大约有上百人过来看房，实际销售约40多套，下午则较为冷清，零星有些购房者前来询问，但实际成交很少。

综合来看，89㎡的三居户型相对比较受欢迎，当天售卖出大约50多套，143㎡四居则少人问津，实际销售不到10套。

事长以购房者身份询问销售人员剩余户型及房源多少，对方并未给出明确答案，只是一再向事长承诺“肯定能让你买到”。

如此看来，金辰府当天推出的600套房源，实际销售不到60套，去化率不足10%。

▲金辰府样板间▲

▲金辰府样板间▲

这一数据相比一周前未来金茂府开盘70.7%的去化率，确实不算高，但对于交通和配套都还不算成熟的北七家来说，也在情理之中。

关于金辰府的后续信息，事长也会持续关注。