6月最后一天的夜晚,位于顺义后沙峪镇的公园十七区开盘了。
公园十七区所在的地块,是由金地+首开+旭辉三家联合体在去年11月份以总价45亿拍得的限竞房项目,限定销售均价不超过55711元/㎡,最高销售单价不超过58497元/㎡,且执行“90/70”政策。
该项目地处中央别墅区板块,距离地铁15号线后沙峪站2.5公里,位置虽然谈不上十分优越,但也不算差,加上中央别墅区的光环效应和配套资源,使得公园十七区从一开始也收获了很多人的关注,事长在早前的探盘中也有过详细介绍。
听闻开盘的消息,事长多少还是有些诧异的,因为公园十七区的预售证2天前才刚刚在北京住建委的网站上公示出来,目前正处于预告阶段,按理说最早明天才会正式下发,怎么会如此迫不及待就要开盘呢?
本着实事求是的原则,事长还是第一时间赶到了项目现场。
公园十七区一期开盘11#、12#、14#、15#、17#共5栋楼,共362套房源,销售均价55000元/平米。
其中,12#和15#两栋楼均为90平米户型,11#和14#两栋楼均为140平米户型,17#楼为120平米户型,以及10套78平米户型。
从现场排号情况来看,参与选房的家庭不超过200组,从晚上6点开始摇号,每次摇出20组,分两批进行选房,每批10组。
公园十七区的开盘现场,可能是全北京最像农贸市场的开盘现场了,音乐大到震耳欲聋不说,每当有人认购一套房,工作人员都会用超大功率音响进行播报,同时还有一批人疯狂鼓掌带节奏,不知道的人还以为有人中了500万。
这一晚上下来,事长的脑袋都快炸掉了,真怕从此落下耳鸣的后遗症,也不知道这算不算工伤。
按理说,300多套房源,200组家庭,每次摇号20组,最多2个小时怎么也该结束了,可奇怪的是,整个开盘过程却持续了4个多小时,一直到晚上10点半才接近尾声。
在鱼龙混杂的开盘现场,事长通过销控表数据得知,一期362套房源共成交约160套,去化率不足五成。
这一结果虽然不是十分理想,不过也符合市场预期,比同样是连夜开盘的望京府差了很多,但比前一天刚开盘的金辰府却超出一大截。
如此看来,北京的购房者还是比较理性和挑剔的,对于产品和地段,也有各自的选择和判断。
关于公园十七区的后续动态,事长也会持续关注。