经历了“小阳春”“年中冲刺”的北京房地产市场，年中交卷成绩如何？今日就来盘点下这份北京上半年新建住房销售成绩单。

1一不小心，又新高。

根据中指研究院的统计数据，2019年上半年北京新建住宅市场（不含回迁房和共有产权房）各区总成交额1227.65亿元，排名2017年以来北京新房市场半年度成交额的第二，仅次于2018年下半年，同比2018年上半年成交额大涨133%。

总成交套数16388套，创下2017年以来的半年度新纪录。环比成交量较为集中的2018年下半年增加518套。可谓量价齐升。

按销售额看成交前25名的项目（不含回迁房和共有产权房）分别为：

在各楼盘表现上，中海寰宇天下、恒大丽宫、橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、丰台北京金茂府、招商雍合府等21个楼盘成交额突破15亿元大关。石景山区的中海寰宇天下以56.39亿元的总成交额，问鼎今年上半年北京新房市场的半年度单项目销冠。

点评：中海寰宇天下位于石景山区北辛安路与阜石路交汇出，坐拥6号线和S 1号线，双地铁。加上和周边房源相比性价比突出。事长曾去过三期开盘现场，当天就劲销42亿，夺得半年度单项销冠也顺理成章。

2别墅价格大幅提升

2019年上半年北京别墅成交额385.88亿元，环比去年下半年成交额上浮7%，同比去年上半年成交额大涨227%。共成交2110套。

总成交面积67.55万平方米，平均成交价57129元/平方米，环比去年下半年价格增长4000元/平方米，套均价1829万元/套，环比增加335万元/套。

其中恒大丽宫以39.36亿元夺得别墅销量桂冠。

点评：别墅成交价格明显上涨的原因在于，今年上半年一些高端别墅成交集中，拉高了整体价格水平。到底是大帝都，真的不差钱。

3限竞房成为主力

在限竞房成交市场方面，今年上半年包括中海云熙、葛洲坝北京紫郡蘭园、橡树澜湾、和悦华锦等50个限竞房项目有成交记录，共成交了9283套房，占比57%，限竞房成为北京新房市场的主力。

其中橡树澜湾以31.92亿元夺得限竞房销售桂冠。

点评：橡树澜湾位于丰台西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南，距离14号线大瓦窑站2.7公里，离1号线八宝山站3.3公里。项目均价5.4万/平。周边二手房均价有的已经达到6万/㎡。妥妥倒挂盘。

一二期的开盘现场，事长都曾参与，去化率分别为97.4%和95.5%，火爆场面可见一斑。

4大兴区域成交套数夺冠

大兴以3797套位居成北京16个区县的交套数榜首，而丰台以268.95亿元夺得区域销售金额桂冠。

点评：大兴是北京限竞房项目最多的地区之一。值得一提是大兴虽然上半年销售套数最多，但是大兴也是库存套数最高的地区，目前北京限竞房上市存量18435套，大兴占比达到3成。

5半年企业销冠中海无悬念

据艾克瑞统计，上半年北京房企权益榜中，中海凭借着几个抢眼项目，以118.8亿的权益金额稳坐榜首，首开以92.3亿的权益金额排名第二，华润置地以70.3亿的权益金额排名第三。

点评：通过上半年房企权益榜，可以明显感受到房企权益业绩的分化，而且从前三甲开始，房企间的业绩落差就非常显著。房企之间分化明显的同时，前20强房企又表现出较强的集中程度，据统计上半年前20强房企权益总金额高达1018.74亿，占比高达66%。

6总结：冰火两重天、去化路漫漫

无论是通过单个项目，还是整体企业排行榜，还是事长参与过的几个开盘项目微观角度来看，这种差异都时时的体现出来。

在北京，中海以户型见长，尤其是中海望京府，四面朝南神户型深受市场青睐。哪怕深夜开盘，依然去化率能达到98.5%，其他寰宇天下、长安云锦也都达到9成左右，华润的橡树澜湾以其独特性价比，去化率也可与之比肩。

未来金茂府以其独特科技精装作为卖点，开盘当天去化率达到7成，也是不错。

反之一些地理位置不太理想，价格又不怎么便宜的项目，去化率都不尽如人意，比如北七家的金辰府。再如龙湖的熙湖悦著，虽然价格已经降到3.3万/㎡，但去化率依然掉入青龙湖的泥潭里。从北京住建委网签数据看，两者真实去化率都不足一成。

上半年北京受新房持续供应和成交量价齐升影响，导致二手房价格性价比不再突出，成交持续回落。今年上半年北京二手住宅共成交72603套，成交面积636.36万平米，同比下降5.27%，创2015年以来半年成交量的最低点。

随着下半年新房的持续供应，二手房市场行情应该还会持续。但同时，如果二手价格回落，对于去化率不太理想的新房项目也是一个不小压力。

去化之路漫漫，买房者喜闻乐见的价格战会不会出现，下半年值得期待。

数据来源：综合中指研究院、克而瑞、北京住建委网站。或因统计口径和网签时间差别，有所出入，不足之处请指正。