受疫情影响，北京土地市场原定的2月4日竞拍不得不延期到2月14号举行。随着下周（2月10号）复工在即，北京2月11日和2月14日计划竞拍的六宗土地将正常出让，且全部为宅地。

这是鼠年后北京土地市场的首次土拍，这六宗地覆盖包括石景山、通州、大兴三个区域，全部为2019年热点区域。

而2月4日以来，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。按照出让计划，2月份，北京将有地价金额超过300亿元的10宗宅地及商服用地入市，目前已经暂停一部分地块拍卖，后续地块是否按照原计划入市还有待进一步确定。

原定于2月4日入市的将海淀北部西北旺镇宅地、昌平区东小口镇2宗宅地由于疫情防控延期至2月14日。

加上大兴旧宫2宗宅地以及石景山1宗宅地将于2月11日入市，北京下周将集中入市6宗地块，且全部为宅地，涉及近84万平方米土地供应，地价金额超221亿元。

2019年以来，北京不限价宅地供应量明显增加，进入2020年，北京土拍市场拍卖的四宗地块，包括两宗石景山古城南街地块和两宗海淀四季青地块均设定为不限价地块。

其中两宗石景山古城南街两宗地块分别被融创以34亿元和中海36.5亿元拍得，溢价率分别为25.93%和17.74%。而海淀四季青地块因为总起拍价达到了较高7万元/平米，房企拿地意愿并不强烈，分别被金茂和神秘的海益嘉和以46.75亿和53.96亿的底价摘得。

如果农历年前的拍卖地块有其地理位置的特殊性，未必能代表着当下北京土拍市场的温度，而年后的多宗地块入市，其结果更能反应市场的真实状态。

一季度是房企拿地的窗口期，按照项目周转速度来看，年初拿地，年内可实现开盘，年底即有销售业绩进账。但今年疫情突然来临，一方面卖地暂停或推迟，项目开工时间也被迫延后，包括北京的售楼处现在还都处于停工的状态。即使不少房企搞起线上看房，但对于房子这种大类资产配置的商品，有多少人仅凭网上看房就决定下单，还是未知数。

房企新增投资一般以现金流为准绳，尤其疫情来临之后，各项进度等于被按了暂停键，若融资端再不给力，房企定会压力骤增。而此时拿地，则很考验着开发商的实力、魄力和对项目周转能力的充分自信。

此次拍卖的六宗地块包含着北京不同区域的不同类型地块，满足不同房企拿地需求，众多不限价地块的推出，能否增加房企的拿地热情，谁家房企手里还有余粮，又会敢以多少溢价率拿地，下周土拍便见分晓。