2月18日,北京再迎来三宗土地拍卖,其中一宗位于通州台湖,一宗位于大兴采育,一宗位于大兴旧宫,三宗宅地总起拍价65.56亿,共迎来20家房企参与,其中报名台湖一宗地块竟然有17家报名主体!台湖地块有1、住总;2、越秀;3、中海;4、石榴;5、华发;6、卓越;7、旭辉;8、金地;9、龙湖;10、绿城;11、平安;12、雅居乐;13、招商;14、世茂;15、中交;16、五矿;17、首开+保利,报名参与。最终由绿城以13.48亿元+7%自持,成交楼面价约29163元/平米拍得,溢价率49.78%。大兴旧宫地块有:1.中海,2.招商,3.保利+首开,4.绿城,5.平安,6.世茂,7.金茂报名参与。最终绿城以67亿元,楼面价37089元/平米竞得,溢价率34%。大兴采育地块仅有兴创+住总一家参与,最终以6.56亿底价成交,成交楼面价约12860元/平,溢价率0%。除了大兴采育地块早已没有了悬念外,其他两宗地块拍卖过程都是惊心动魄,完全不辜负帝都史诗级土拍的美誉。通州台湖地块从开拍前就吸引了众多房企的目光。该地块理位置优越,紧邻地铁亦庄站,又是不限价地块,加之总起拍价并不高9亿元起拍价,起拍楼面价约19468元/平,有可运作空间,引起17家报名主题围猎。现场虽是疫情期间,每家限定一个房企代表进场,可是由于17家房企举牌,还是来了非常多的人(来自群内网友供图)竞拍一开始,众房企还未等主持人叫完号变纷纷举牌,很快该地块就从现场的9.72亿(网上7轮叫价后)的报价被叫到了触及最高举牌价的13.48亿,溢价率已经达到了49.78%,整个过程也就不到五分钟,足见大家对这个地块的热情。
触及最高举牌价后,进入竞自持环节,此事已经有一些房企离场,最终剩余10石榴、26中海、92旭辉、15金地、87绿城、95龙湖、67首开+保利七家参与。随后龙湖率先报价自持2%,展现许久没拿地后的拿地意愿,绿城报价3%加价,经过和众房企的几轮较量后,最终还是绿城加价7%力压拿下!旧宫地块土拍,有中海 19 、招商 17、 保利+首开 3、绿城 27、 平安 32 、世茂 25 、金茂 22七家房企参与围猎大兴旧宫地块,过程同样精彩。由于本次地块,起拍价50亿,需要一定资金实力的房企大佬才会参与,可是这哪能难得住最近一心想拿地的央企国企等一众超级联合体大佬们,看报名的7家房企也都是不差钱的主儿。开始竞拍坐在第一排的绿城第一个举牌,51.75亿,信号意愿非常明确,我还要继续拿地!随后在上周五海淀地块举牌失利的世茂和三块地都未能如愿的中海加入到了争夺,而保利+首开联合体,因为有了在售的熙悦林语项目,想再拿一块地的决心也非常的大!四家互不相让,每个人似乎都志在必得。
战到后端,中海和世茂退出争夺,独留绿城和保利首开联合体神仙打架,而最后几轮,保利+首开的投拓总们似乎已经招架不住绿城的举牌攻势,打电话请示似乎已超出授权额度,最终绿城以霸气的67亿拿下,笑到了最后!1、鼠年开年后北京密集土拍,2月11日成交80.05亿,2月14日成交196.8亿,今天又成交87.04亿,短短一周之内,北京土拍已经成交了363.89亿,如果算上年前的北京开年至今,土地成交金额已达595.88亿元。要知道去年全年北京才成交了1672亿。2、火,出乎意料的火!17家房企围猎一个地块,5分钟打到涨停板,进入自持阶段,这也是过去很少有过的盛况。各房企大佬以不差钱的姿态举牌拿地,尤其超级联合体的出现,即使较高起拍价地块,举起来也毫不含糊。充分显示了众房企对于今年北京房地产市场的信心!3、绿城霸气尽显!今年开年频在北京公开市场举牌拿地,2月14日,已经在昌平以63.6亿拿下一块土地,其实对于昌平的第二块土地最开始绿城也是志在必得,无奈奋战到最后还是惜败给了首开+住总+建工国企联合体。而今天又豪撒80.48亿独特两个地块,短短几日,已花去144.08亿,可谓是霸气尽显!也充分反映了绿城对北京市场的看好和其战略布局。4、再说下三宗地块,虽然两宗溢价率分别达到了34%和49.78%,但成交楼面价也并未高的离谱,台湖地块楼面价约29163元/平米;旧宫地块楼面价价37089元/平米竞得;大兴采育地块成交楼面价仅12860元/平;
台湖地块,目前的限竞房价格在5万多左右价格,又是不限价地块,价格成本优势依然存在。旧宫地块目前在售限竞房熙悦林语售价在52315元/平米,也有可操作空间。而采育地块,因为本次批复的容积为2.5和在售别墅项目可比性不大,但假设以2.5万元/平米入市,89平刚需房首付仅77万左右,对在北京梦想置业的年轻人,这个总价还是可以够得到的,只是通勤距离成本得纠结好久。火有宽松预期看好后市,也与这些地块本身起拍楼面价并不高有一定关系。