4月2日，北京迎来第二季度首场土拍。

原定于4宗地块出让，但朝阳区金盏3005-02、3005-08地块由于无企业报价，暂停出让，成为2020年以来首宗流拍的纯商品房地块。

该地块为不限价的纯商品房用地，土地面积95962㎡，建筑控制规模124750㎡。地块容积率1.3，控高18米，起始价为63.63亿元。

朝阳金盏乡目前处于开发初期阶段，区域配套较为欠缺，无论是价格或是位置均不具备吸引力，房企热情度并不高。

因此，今日北京土地市场共有3宗地块出让，包含1宗住宅用地和2宗商办用地，分布于朝阳区和昌平区2个城区，总起始价55.12亿，总建设用地面积逾10万㎡。

最终，3宗地块均为底价成交，揽金总额达55.12亿元。

其中，金盏小店村另外一宗3005-12不限价地块被中海+首开以46亿元的底价斩获，溢价率0。该住宅地块也不限价，成交楼面价约5.1万/平米。

金盏小店村地块

此外，今日出让的另2宗多功能及商业用地出让也是底价成交。

望京花家地西里多功能用地（回购及100%自持），被金隅以3.52亿元的底价收入囊中，楼面价约为1.6万元/平米。该地块地处大望京的核心区域，两条地铁纵横，地理位置较为优越。

望京花家地西里地块

起始价3.52亿元，用地面积0.73万平方米，规划建筑面积2.19万平方米；

地块四至：东北至南湖南路（规划将台路延长线）西南红线，东南至阜通西大街（规划望京内环路（北）），西南至花家地西里小区东边界，西北至现状道路；

该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

昌平朱辛庄新区ZXZ-010地块（100%自持）则被北京裕聪置业以5.6亿元的价格拿下，楼面价约为1.5万/平米。

昌平朱辛庄地块

起始价5.6亿元，用地面积1.25万平方米，规划建筑面积3.75万平方米；

地块四至：东至朱辛庄西路西红线，南至朱辛庄中路北红线，西至朱辛庄三号路东红线，北至朱辛庄二号路南红线；

该宗地将以“五通一平”形式供地。

这4宗地块都是在2月28日挂牌入市，也是春节后北京首批挂牌的经营性地块。

其实自从进入2020年之后，北京土地市场已经成功出让16宗经营性地块，且绝大多数为不限价地块，火热程度也一度让人刮目。

然而今天的情况却与之前大不相同，1宗撤牌、3宗底价成交，况且今日出让的4宗土地质量并不算差，这不禁让很多人感到迷惑。

难道北京土地市场转冷了？

不过，从未来一段时间看，北京依然有大量的供地计划，预计未来的土地市场并不会延续今天的状态，事长也将对此持续关注。