连续两日，北京集中供地多幕剧情上演，最终17宗土地总计成交499.5750亿元。此次帝都推出的17宗宅地，3宗流拍、7宗底价成交，7宗进入现场竞价后成交。

总体来看，此次帝都二拍尽管开场平淡，但过程却跌宕起伏，而竞得房企中国企、央企、或者有国资背景的房企占据大部江山。今日的现场竞价环节更是上演了精彩的“神摇局”。

实力+运气丨中建系178亿拿下4宗地

开场的第一宗地块——朝阳太阳宫地块竞拍堪称“神摇局”，戏剧性十足。

该宗地块经过线上与线下共22轮报价，又经过现场摇号确定地价上限竞拍人，最后又经过34轮竞报政府持有商品住宅产权份额。

随后，中建智又顺利拿下第二宗奶西318地块。此次，中建系178亿拿下4宗宅地，地价总额超过了北京二批次总成交价的1/3，其中中海、中建玖合、中建智都有收获。

事实上，据传原本中建三局、中建五局也对太阳宫地块有意，但最终仍被中建系拿下也不算遗憾。毕竟对于这个位置来说，未来价格倒挂空间仍然很大，很可能成为一个摇号盘，只能说此次中建二局真的是躺赢了。

资料显示，本轮集中供地推出17宗地块，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，总起始价约560亿元。

中指研究院分析称，本次供地与第一批次出让的18宗地块、规划建筑面积169.5万平方米、出让金491.8亿元相比基本持平，但本次推出的地块较去年第二批次变化明显、推出规划建筑面积较去年收窄64.7%；平均楼面价31989元/平方米，较去年二批次供地高出14.9%。

尽管如此，本轮供地仍吸引了30家房企报名参与。不过从整个竞拍过程不难看出，二拍呈现两极分化、冰火两重天的节奏，核心争抢、远郊托底，整体看房企更为保守，谨慎出手，但仍然不放过追逐热点。

就像最火的小瓦窑地块，13家房企报名，最终11家参与到现场竞价环节，且无一手软，价格迅速封顶进入摇号环节，紧接着进入现房销售面积竞报，又再次迅速封顶，最终进入摇号，而电建+首钢联合再次上演“神摇局”，一手未举直接拿下。

综合来看，此次帝都二拍房企拿地热情没有那么高涨，但这也是房企更加理性的表现。

换言之，如果不是地理位置、利润空间、去化周期等方面优势明显的地块，很难让房企放手一搏，必拿之地并不多了。以目前的结果看，有流拍、有底价、有热门才是楼市正常发展的逻辑。

土拍结果汇总

1.朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地

竞拍结果：中建玖合（中建二局）以66.815亿元、政府共有产权份额10%成交，楼面价为8.83万元/平米，溢价率为15%。

2.朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块R2二类居住用地

竞拍结果：中建智地（中建一局）以29.8亿元成交，楼面价为5.26万元/平米，溢价率为14%。

竞拍结果：首开以40亿元成交，楼面价为4.28万元/平米，溢价率为2%。

竞拍结果：电建+首钢联合体以26.45亿元+现房销售面积3万平米的代价成交，楼面价为4.46万元/平米，溢价率为15%。

竞拍结果：中海以54.7亿元成交，楼面价为2.93万元/平米，溢价率为2%。

竞拍结果：经过现场激烈竞争，进入最后的竞高标准商品住宅建设方案程序，结果待定。地块成交价为19.55亿元+现房销售面积3万平米，楼面价为3.12万元/平米，溢价率为15%。

竞拍结果：华润+葛洲坝联合体以44.16亿元+现房销售面积1000平米成交，楼面价为3.53万元/平米，溢价率为15%。

竞拍结果：金隅+住总联合体以38.8亿元底价成交，楼面价为4.5万元/平米。

竞拍结果：华润置地以74.7亿元底价成交，住宅楼面价为7.33万元/平米。

竞拍结果：龙湖+建工联合体以24.4亿元底价成交，楼面价为3.27万元/平米。

竞拍结果：中海新城+石泰联合体以26.6亿元底价成交，住宅楼面价为4.1万元/平米。

竞拍结果：中铁建+大悦城联合体以23亿元底价成交，楼面价为2.56万元/平米。

竞拍结果：北京城建以22.6亿元底价成交，楼面价为1.3万元/平米。

竞拍结果：京能+城建联合体以8亿元底价成交，楼面价为1.15万元/平米。

竞拍结果：流拍。

竞拍结果：流拍。