2019年，万橡悦府，限价5w2/平米，限竞房；

2021年，龙湖云璟，5w7/平米，限竞房；

2023年，越秀星樾、大华启宸府，6w2/平米，几乎开盘一把清，根本不等市场反应；

2024年，中海寰宇未来，6w6/平米，让隔壁启宸府和星樾的业主每平米躺赚4千块。而周边的北清云际、珺和府、文源府也基本上没房了。

毕竟板块紧邻海淀，周边还有产业的带动，配套的升级，外加双地铁的便利交通，成为了无数码农首选板块。

而如今放眼整个朱辛庄新盘，也只剩中海寰宇未来了。

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作为23年12月拿地的中海寰宇未来，当时因为地块体量大、总价高、配建多，居然爆冷无人报名。

最终还是被中海+未来科学城联合体以42.7亿的底价竞得，不得不惊叹央企中海的实力。毕竟有超41%的配建，很考验资金压力和综合实力。

从整个地块来看，大华启宸府、龙湖云璟地块都太小，5-6栋住宅楼也没什么小区环境，而越秀星樾又被分成了3个地块。

也只有中海寰宇未来，地块最大且最方正，要知道这在户型设计和打造品质园林上，有着得天独厚的优势。

越秀星樾 | 大华启宸府 | 中海寰宇未来

而随着朱辛庄近年来的发展，区域配套的完善。就从中海寰宇未来周边来看，走路600米左右，就有8号线、昌平线向南向北的始发站朱辛庄站和万科TBD；东侧不到300米就是6月份即将开业的万达广场；距离一零一学校未来科学城校区也不到1000米的距离；还有即将开业的超极合生汇。

另外周边还有小米产业园、紫光数字经济科技园、好未来、中公教育等高新技术企业，可以说该有的商业、学校、配套、交通是样样俱全！

而从房价上朱辛庄板块的价值，更是凸显！

17年-23年，北京二手房价格上涨了3%，其中昌平区整体价格上涨3%，但朱辛庄版块的二手房六年间涨幅约13%，远超北京整体水平！

像周边品质较好的二手房：

金域华府，2012年9月开盘价2万/平米，由住总和万科联合开发，如今均价已超7.3万/平！在万科物业管理下，小区喷泉、凉亭、草坪、绿化没得说，还配备了塑胶跑道，儿童游乐设施、健身器材，居住十分惬意。

领秀慧谷，2011年6月开盘，低密的居住环境加上金地物业管理，如今二手房挂牌价是6.9万/平。

国风美唐，2018年由首开打造的项目，当初以均价6w1开盘，如今每平米的价格已超过7w。

还有2019年京投发展打造的公园悦府，每平米的价格也从5w多涨到了7w多。

不难发现，在市场行情影响之外，一套房子的好坏，不光体现在价格上，更体现在开发商的实力背景，和优质的物业服务。

正如万科物业维护的金域华府，每平米超7w3的均价，对比周边二手房价格，堪称回龙观一哥！连2018年开盘的国风美唐都甘拜下风！

毕竟好的物业不仅有效延缓小区的衰老速度，还能够大大提升房子的保值力。

就像北京最老牌的开发企业之一——中海，凭借着多年对北京市场的深耕，打造了不少热销的标杆产品，其开发的楼盘，二手房价格已普遍领跑区域内其他二手房。

如今在朱辛庄板块打造的中海寰宇未来，在目前区域地块供应逐渐下降，住宅用地逐渐稀缺的情况下。

凭借着得天独厚的地理位置、6w6的倒挂价格、高品质的产品力，和中海物业的安善维护，可以说未来潜力价值毋庸置疑！

你看推出了建面约98㎡—145㎡的洋房和小高层，其中建面约107平的户型，是区域唯一一个带270度转角飘窗的客厅户型，这不仅让室内光线充足，更让居住者能够享受到更广阔的视野。

建面约107平户型

而建面约115平的主力户型，对于想在海淀买房，预算不够又想买新房的朋友，基本不是问题。

整个户型南北通透，格局方正。南向三面宽，约9.6米的宽度，拥有超大的整块玻璃采光窗。

LDK客厅、餐厅、厨房一体化设计，厨房采用了U型设计，推拉门可以同时保证视野和安全性。

三间卧室，南北分离。双南卧设计，南向主卧套房，即使三世同堂住一起，也会拥有属于自己的私密空间。

建面约115平户型

总的来说，选择【中海寰宇未来】既是选择当下的生活，也是选择更稳健可期的未来。

毕竟从具体占位和产品品质上来说，项目不但有享有城市发展的价值红利，更有回到居住本身的高品质社区的体现。有兴趣的购房者，可以去品鉴一下。