刚刚经历了五一小长假的放松之后，北京的楼市似乎将迎来一波小高潮。

近期，事长通过北京住建委官网发现，本周已有三家楼盘拿到了预售许可证，还有两家正在公示，很快也将正式入市，这5个楼盘分别是大兴魏善庄镇金茂悦、大兴亦庄金茂府、大兴亦庄棠颂别墅·璟庐、昌平京投发展·公园悦府、丰台青龙湖燕西华府。

均价：40000元/㎡

户型：74㎡两居、80㎡和88㎡三居、104㎡四居

开发商：中国金茂

大兴金茂悦位于北京的南中轴线上，距离南二环大约25公里，距离在建的大兴国际机场15公里，周边有多个公交车站，但暂无地铁经过。

北京南部区域向来发展较慢，虽然新机场在这里选址，但目前周边配套并不完善，无论是学校还是医院都比较匮乏，至于商圈，要么选择往北去黄村购物，要么往西去天宫院购物，但无论去哪里都需要半个小时以上的时间。

该项目属于限竞房，均价在40000元/㎡左右，是这5个楼盘中单价最低的项目，全部为精装修交付，社区内有14栋楼，共1200多户。据销售人员介绍，目前在售户型齐全，购房人正在排号中，不久将直接签约，可能不会正式开盘。

▲金茂悦售楼处▲

均价：1300万元/套

户型：180㎡三居、200㎡和210㎡四居

开发商：中国金茂

亦庄金茂府属于金茂的又一个“府”系产品，位于亦庄开发区的西南部，北侧距离南海子公园大约有3公里的距离，相对位置远好于大兴金茂悦，产品也均为叠拼和平层户型，市场定位较为高端。

该项目共有5栋楼82户，由于靠近亦庄商圈，因此周边配套也较为成熟，虽然没有地铁直达，但考虑到该社区的高端属性，业主通常都会选择自驾出行，因此交通也算比较方便。

据介绍，平层系列产品为精装修交付，叠墅则为毛坯房交付，开发商在介绍时称该项目为“创意地产、科技住宅”，通过采用八大科技系统，打造了一个恒温、恒湿、恒氧的健康住宅环境....听着就很高端。

▲亦庄金茂府售楼处▲

均价：1800万元/套

户型：250㎡-270㎡四居

开发商：首开、住总

▲项目区位图（点击可放大）▲

棠颂别墅也位于亦庄开发区的西部，但比亦庄金茂府更靠北一些，位于南海子公园的东北侧，出门即是公园，区域位置更好，交通和配套更为便利，因此售价也相对更高一些。

该项目是由首开和住总联合开发的高端别墅产品，共174户，容积率为0.47，主力户型为250-270㎡的四居，另外还有80-200㎡的院子，可以说产品很不错了。

由于同处同一商圈，且产品类型相似，市场定位也雷同，棠颂别墅完全可以拿来和亦庄金茂府进行一番对比，如果从品牌效应和科技性上来说，金茂府的名气和号召力显然更大，但如果从地段和产品本身来说，事长个人觉得棠颂别墅更胜一筹，建议购房者可根据自身情况对比选择。

▲棠颂别墅·璟庐▲

均价：58500元/㎡

户型：87㎡两居、113㎡和136㎡三居

开发商：京投发展

公园悦府位于昌平回龙观，靠近8号线平西府站，属于地铁上盖纯商品房项目，对于这一区域的刚需购房族来说，地铁交通的便利性还是十分重要的。

回龙观地区的开发已经经历了将近20年，从当初的荒芜之地到如今的成熟社区，已然成为京北最重要的人口居住区之一，因此该地区虽然远离市中心，但学校、医院、商圈等配套也并不短缺，基本能够满足人们的日常需求。

本次出售的属于加推户型，房源相对来说并不是十分充足，对于在海淀上班的人群来说，该项目的性价比还是不错的，无论从交通出行还是生活配套，都值得重点考虑，但由于房源有限，建议大家可以尽快前去考察。

▲公园悦府▲

均价：50000元/㎡

户型：249㎡和280㎡三居、360㎡四居等

开发商：亿城

燕西华府位于争议颇多的青龙湖地区丰台一侧，相对湖西的房山，该区域的配套资源也较为丰富一些，但交通依然是硬伤，出行除了开车似乎也没有其他更好的选择。

该项目产品均为洋房、叠拼、独栋和联排，是青龙湖地区最早一批的别墅项目，户型也比较多样，对于改善型需求来说选择性较大，在该区域算得上比较不错的楼盘。

值得一提的是，虽然青龙湖地区各项配套都比较落后，但燕西华府却打出了“学区房”的招牌，原因就在于项目北侧3公里之外有一所大名鼎鼎的人大附中丰台分校，这对于很多家长来说，无异于一块金字招牌。

此外，周边还有首师大附属云岗小学、北大附小丰台分校、长辛店学校、民族大学附中丰台实验学校等多所学校，这也是为什么青龙湖丰台一侧的价值要高于房山一侧的重要原因。

以上就是北京地区近期拿到预售证或即将拿证的5个楼盘，关于各项目的后期开盘和销售情况，事长也会持续关注。