北京西山，是太行山的一条支阜，古称“太行山之首”，又称小清凉山。宛如腾蛟起蟒，从西方遥遥拱卫着北京城。因此，古人称之为“神京右臂”。

三千年北京史，五朝帝王都的身影，西山一直都是京城文化的先迎者。尤其是清朝之后，每一代统治者都经常游历西山并精心修建了“三山五园”的美景。自古西山便是上风上水之地。

随着北京新版城市规划出台，将永定河纳入，构建西山——永定河文化带，打造人文加生态的城市扩展区。西山也再次成为开发商重点发力高端别墅项目的地带。

今天事长就去探访一处位于西山地带的近期新亮相的项目——当代置业的西山上品湾moma，看看是否如想象中的定位。

位置及交通

项目位于昌平区阳坊镇温南路与阳八路交汇处，区域内公共交通道路纵向有温南路、京新高速、京藏高速，横向有顺沙路、六环路、北清路。

项目距离六环出口5分钟车程。自驾出行还算方便。

公共交通来说相对比较尴尬，虽有公交642路可以到达附近最近的地铁16号线文阳路站。

事长一路从温阳路站乘坐过来用时约30分钟左右，不算太方便。

从公交牌上可以看出地铁最近公交站到项目地阳坊北站11站地。

地图显示从项目地到温阳路站直线距离8.8公里，自驾用时多久，房友可自行把握。

周边配套

周边配套相对完善。

周边学校：快乐天使幼儿园、蓝天双语幼儿园、阳坊镇中心幼儿园、阳坊中心小学、阳坊中学、昌平区二一学校。 

周边医院：北京市昌平区中医医院，以及北京积水潭医院回龙观分院等三级甲等综合性医院。 

周边商超：永旺国际购物中心、悦荟万科广场、乐多港假日广场、八达岭奥特莱斯。

周边公园：白虎涧森林公园、凤凰岭自然风景区、阳台山、妙峰山、翠湖城市湿地公园、百望山、滨河森林公园、蟒山国家森林公园。

售楼处

坦白说，现在许多的北京房企开发商为了赶项目工程进度，缩短回款周期，一般都不把售楼处放在项目工地了。

找个临时地方先吸引客流搞一波营销，后期拿到施工许可证，可同步建设后在移植到项目上来也常有。

而西山上品湾moma售楼处是建设在项目上的。

项目西门进入，小区的绿化景观做的很漂亮。羊肠小道曲径通，幽蜿蜒的通向售楼处。沿途的绿化树上还挂着风铃，风吹起来很是悦耳。

再加上六环外的空气确实感觉比市区内显得通透许多，置身其中确实有种心旷神怡的感觉。

进入售楼处，整个电子区位图被高高的竖立在墙上。

沙盘也是上北下南左西又东布局，但是看到每一个楼盘朝向都各不相同，没有严格意义上的正南正北。

销售对此解释是为了最大限度保证每栋楼盘的采光率。

整个项目占地7.8万平方米，规划了住宅楼9栋，商办楼3栋，项目售楼处即处在商办楼处。可见项目定位并非别墅住宅，而是板楼、小高层的洋房产品。

A1#、S1#、S2#为商办楼。

小区户型有125㎡、130㎡、134㎡三种；全部为精装修房源交付。

一期销售集中在2号、3号和8号楼。

其中8号楼是普通住宅；户型两边为134㎡，中间为125㎡户型；

2和3号楼是百年住宅；全部为130㎡户型。

百年住宅是当代置业重点打造的一个建筑品牌体系，通过特殊建筑材料实现建筑的百年性能。后面有科技展示区。

一期三个楼盘共计200套左右房源。

小区在规划上也很有特点。

3号和10号中间规划了儿童活动场地和青年活动场地，全部采用塑胶整铺。2号楼和9楼中间设置老人规划场地。

项目公共区域内建电源插座，实现WiFi小区全覆盖。

效果图▲

另外在小区里规划了环绕整个园区的慢跑道，慢跑道外侧有led指示灯分，夜幕降临，既有安全指示作用，也是园区一大灯光景观带。

项目内人车实行分流设计，全部地下车位，总共1088车位，车位配比1:1.3

科技展示区

一般售楼处基本会是项目沙盘电子区位图要么，有的连样板间都没做好就先对外开放了。但是在西山上品湾moma售楼处，不仅有沙盘、样板间（后面展示）还多了一个九大科技展示区。

把建筑一些看不见的地方展示给你看。

销售介绍称，当代置业以九大绿色科技系统为基础，通过打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的场景。意在将自然从窗外延展至屋内，真正做到从内而外的诗意自然栖居。

具体的实现方法，事长就不再此一一做介绍。一来读上去太企业宣传，二来涉及一些建筑复杂知识，读来也相对枯燥。放上一些图片，可自行感受。

总体给事长感觉，这套系统的确做到了在客厅卧室摆脱了空调暖气管道的束缚，实现了绿色环保节能的理念。

虽然还做不到事长提到的非承重墙下面带滚轮，随意DIY自己房间的想法，(事长的确有点异想天开)但销售所说的轻装龙骨隔墙材料已经很大限度做到了用户改造自己房间的便利性。

户型图及样板间

如前面描述，该小区目前就三个户型分别为 125㎡、130㎡、134㎡。

样板间只做了130㎡百年住宅展示。

125㎡户型图▲

134㎡户型图▲

其实对比三个户型图，房间方位格局是一样的，

只是125㎡和134㎡户型，带阳台。

125㎡相对130户型，主卧面宽窄了一米，为3.5米面宽。

小区电梯一梯两户双向开门，标配智能锁。

客厅▲

客厅面宽4.5米，有点奢侈。

厨房及餐厅▲

餐厅和客厅连为一体。

主卧▲

走廊▲

次卧▲

儿童房▲

价格

关于西山上品湾moma的价格，据销售透露，由于是普通商品房，并没有限定上限价格，但估计均价4万左右。

事长查阅周边二手房已经3万8左右，加上新房品质保证和手续费什么的，确实很有优势。

而放大一些看，同处六环外的青龙湖三万七限价，当然配套相对西山上品湾moma较差，去海淀中关村上班人群，便利性也不可同日而语。

只能说价格有一定优势，但不像中海望京府和周边房源差距那么大。

总结

看完西山上品湾moma很想给它一个赞的感觉，但也有自己的疑虑，也在想这个项目会热销么？

在北京买房，反复验证一个逻辑，价格是第一位，其实看位置、看配套，再次看产品···

即使也许居位置稍远只要价格足够有优势，还是有人考虑。毕竟买得起买不起是一条硬性标准。

而位置只能说一个字，远！事长回来坐大巴到回龙观地铁，在基本沙河基本不堵车情况下，大约1个半小时左右，当然具体时间仅供参考。

而关于产品本身，还没交房不敢下断言当代置业房屋品质究竟怎样。但在参观整个售楼过程中，事长感觉当代置业在销售上却是最用心的。

曾问销售，你们这样在项目上把小区绿化、售楼处、样板间、包括科技展示区都做好，再对外开放，工程周期会不会拉长啊？同时做这么多精装方案项目，包括墙体保温系统，同层排水系统等等，可能购房者未必优先关注或者忽略的细节，成本控制怎么考虑？

回答说只想让购房者过来参观时能有个完整全面的了解，如果连样板间都没有看就想下单买房了，将来肯定有很多问题。

所谓聪者听于无声，明者见于无形。看完西山上品湾moma联想北京其他房企的一些营销方式，事长脑中有个不恰当的比喻。

恰如小米和苹果两部手机。小米简单粗暴性价比，最新处理器型号、超大内存、超级三摄像头···把最重要直管的几个参数指标展示给你。而前几年的苹果则是坚持所有看的见、看不见的细节配置我都做到极致。

于无形处见真章。对于西山上品湾moma这种做法，事长不清楚北京的买房者会否买账，只能等待未来开盘，留给时间去验证。