6月22日，是一个晴朗的日子，北京的阳光照耀着每一寸土地。

在昌平北七家，这个近期被热炒的区域，几家开发商的楼盘建设都在按部就班的推进着，而其中的未来金茂府却传出当天即将开盘的消息，热爱工作的事长二话不说赶赴现场，想要一探究竟。

未来金茂府所在的地块是由金茂、城建、未来科学城三家联合体于2018年底竞得，成交总价41亿元，容积率2.0，楼面价2.1万/㎡。

该项目为限竞房项目，限制均价51478元/㎡，限制最高价54187元/㎡，且受“70/90”政策限制，由于区位热度上升，以及金茂府的招牌效应，该楼盘一直都是人们关注和的焦点，因此一传开盘的消息，我们也是倍加关注。

可问题是，该项目的预售证昨天（6月21日）刚刚在北京市住建委网站上进行公示，并未正式下发，未来金茂府如此着急抢跑，大有打擦边球的嫌疑。

今天，当事长来到项目现场后发现，工作人员已经在售楼处北侧搭起来一个巨大的临时帐篷，内部用大红色装饰一新，数百组家庭正在等候选房。

据称，未来金茂府共有800多套房源，今天共推出了426套房源，分布在9栋楼，涉及120㎡、145㎡、160㎡三种户型，目测参与选房的客户约为350组，现场根据验资金额顺序分批选房，每批10个家庭。

由于没有拿到预售证，无法正式售卖，未来金茂府的做法是通过刷银行预授权的方式先冻结客户的购房资金，最低10万元，下周正式购房时再行支付，如果未被选中，客户的冻结资金将于三天后解冻。

整个选房过程持续了约三个小时，根据现场销控表显示，426套房源共售出301套，剩余125套，去化率为70.7%。

在我们之前的评测中，北七家地区的各大楼盘，未来金茂府还算是性价比较高的一个，无论是从交通的便利性，还是从产品的品质来说，都是值得重点考虑的对象。

然而，面对激励的市场竞争，未来金茂府也显得有些不淡定了，为了争取首发优势，竟然也打起了擦边球，在没有拿到正式预售证的情况下抢先开盘，提前收割北七家区域的意向客户，不知其他几家楼盘听闻此事会作何感想？

关于未来金茂府的后续动作，事长也会持续关注。