炎热的六月，躁动的房企，焦虑的买房人，时时都在上演一幕幕开盘好戏。有人底气十足，即使熬夜里开盘不愁销量，自然也有底气不足，悄悄开盘，然后就没有了然后···

比如青龙湖这背靠背限竞房三兄弟，大湖风华、熙湖悦著、和熙悦观湖。在各个层面上竞品都高度相似。销售宣传自己产品也都暗中较着劲儿。恰如这平静的湖面，实则底部暗流涌动。

事长在之前的青龙湖系列探盘文章里也说过，该区域远离核心城区三十多公里，交通不太方便，配套也不完善。加之未来区域内又大量房源会陆续上市，去化压力很大！谁先卖意味着就抢得了先机。

而上周三（6月19），熙湖悦著，预售证最先获得公示，最先抢跑了。这就有意思了。

其实由龙湖操盘的熙湖悦著似乎一周前就已经得知快拿到预售证了。提前一周前预热海报就出来了。

熙湖悦著项目共计43栋楼约1996套，是三个限竞房里面房源最多也是去化压力最大的一个项目。大湖风华800套，熙悦观湖586套。

本次公示了21楼栋。而最终一期推出23#、24#、25#、27#、28#、29#、31#、32#、34#  共9栋洋房，总计256套。

其中洋房顶层73㎡户型64套，标准层83㎡户型128套，下叠353㎡户型64套，中叠未推。其中83㎡主力户型单价3万3 ，总价281万 。首付35% 算普通住宅。281万记住这个数字！

从首期看盘推出的套数来看，就知道了龙湖预售排卡的情况。自己排的卡心里还能没有点数么？

还有一点关键是别家都刚需的户型送精装，龙湖毛坯交付啊！“业主假如对精装交付不满意，再拆花费更多，所以送毛坯。” 这理由如何？好吧，说得好有道理，事长也是无言以对。

开盘时间是定在了上周五晚上（6月21号），周五正式预售证刚下来，又赶在下班后，购房人有时间，合情合理。只是这大晚上的总不至于把大家拉到荒无人烟的青龙湖去开吧？

多方打听，龙湖的销售口风还是很严的，“只有通过销售排卡带着才能进入开盘现场。而现场在哪，问销售去。”

最终得知龙湖此次把开盘现场放到了自己的另一个项目上，位于大兴的龙湖·天琅售楼处。就这样悄悄的开了。各购房群里没有任何信息。

最终现场客户到场100人（55组），之后陆续有客户到场，摇号160组。

去化情况：最终只认购40套，去化率15%！这就有点尴尬了。

而最终对外释放价格83㎡三居270万，353平米下叠730万。和宣传海报不一样了，难道是为了套路金地？

对于销售结果，龙湖的海报是这样表述的，没有销售额，没有去化率，只有销售现场挤满的人。然后就没有然后了···

老大要开了，老二也急啊。有预售证要开，没预售证，走个过场也要开。

时间也是上周五晚上，也没敢放在青龙湖现场。大湖风华也想静悄悄的开。只是很不幸因为没有预售证，走过场的“开盘”方式正在被各路媒体努力挖掘中。

“确实未取得预售证，此次活动仅为排卡留号走个选房流程，锁定房源”。额，不转账不冻结资金就不算卖么？擦边球打的有点溜。

相关规则方面的还是交给相关部门吧，我们看看项目本身。

大湖风华本次推出178套房源，去化为70套。（其中洋房标准层78套，顶跃26套，下跃26套，叠拼48套。），去化率39%！额，比熙湖悦著好多了。

本次大湖风华89㎡三居，内部员工价买280.7万，自访渠道不含电商再加10万，290.7万。对标龙湖对外海报宣传的83㎡三居281万是不是很有意思。

关键是金地大湖风华的三居还是含7X24健康科技系统，涵盖了新风、净水以及智能化设计的精装方案。该户型也是首套首付只需35%。购房者会比对，去化率说明一切。

不过也是因为没拿到预售证的问题，后续也有不少当日签订购房意向退了不少。

据小道消息，金地目前已经被主管部门约谈了····

接下来，本周末还有金隅金辰的金辰府、中海寰宇天下的最后三期三栋楼王，甚至不排除公园十七区也拿到预售证抢在六月底的尾巴开盘。到时候又不知道会有多少离奇的故事上演。

是的，开发商为了冲半年业绩都不容易，尤其是在今年限竞房去化压力那么大的情况下。只是一切还都应按规矩来。对买房者还是请少一些套路多一些真诚。

至于结果，西瓜、板凳、瓜子准备好，我们一起静静等待。