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现场直击|28.8亿!华润电建“橡树澜湾”开盘推出575套,去化率97.4%

  • 事长探盘
  • 2019-03-26 14:19
  • 14825
  • 责任编辑:北京事长
楼市已经进入买方市场,但好房源还是需要抢!

楼市“金三”,新房推盘节奏加快,继上周海淀三盘推新之后,3月25日丰台“西四环”华润 电建·橡树澜湾迎来了首次开盘!

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据事长现场了解到:此次开盘共计推出575套房源,现场选房客户870组,现场选房客户人数约1300-1400人,开盘采用手机线上选房。

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最终据销控表显示:

共售出560套

销售额约28.8亿元

剩余15套

去化率为97.4%

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3分钟后剩余16套▲

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4分钟后剩余15套,交易额约28.76亿▲

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现场图▲

现场选到到房的一对夫妻,激动的相拥,

喜极而泣

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据了解,橡树澜湾是22号下的预售证,开盘的楼栋是5#、6#、7#,层高分别是24F、27F、22F,均为两个单元,两梯四户设计,主力户型面积是80-140㎡。

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橡树澜湾预售信息▲

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橡树澜湾鸟瞰图▲

项目拿到预售之后便启动认筹,认筹金20万元。

项目名片

案名:华润电建·橡树澜湾

开发商:电建地产,华润置地

占地面积:59147平方米

建筑面积:277333.49平方米

容积率:3.00

楼栋总数:7栋

总户数:1263户

物业公司:华润物业

1先说地段

项目位于位于丰台小瓦窑吴家村路,处在四环和五环之间,离四环大概有4公里,离莲石东路600米;交通上,距离1号线八宝山站稍远一点,约3公里。

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依靠地铁出行的亲们,可以以此考量下自己对距离的耐受程度。未来M11号线落成之后,会在小瓦窑设站点,直觉会比1号线八宝山站要近一些,但这是远~期规划啦。

驾车出行会比较爽,出门右转走一段就可以直接上莲石快速路,根据经验,莲石路晚高峰除了南沙窝桥有一截必堵的路段外,相对通畅。

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亲们也可以根据自己日常通勤时间与线路,查看地图软件,提前测试堵车情况是否能够接受,或者就直接在高峰期来一次实地体验。

2配套方面

社区整体规模较小,内部没有商业配套,目前看来,支撑项目日常生活的配套商业,是附近的军产小区的底商配套,步行可达。但也有粉丝吐槽,买个菜还要去别家小区,会很心塞。

大型商超的配套,相对完善些,石景山万达广场在不到3公里距离范围内,从项目出发去五棵松和公主坟商圈也很方便。

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医疗配套是加分项,项目临近五棵松,周边有不少好的综合性医院,顶级部队医院诸如301医院、302医院、武警总医院距项目在5公里左右。

3再说价格

西四环听起来蛮贵气的,同样是西四环外,金玉府都买到快8万/㎡,不过人家是在海淀,橡树澜湾是在丰台,还是有区别的。但如果不挑学区,这个位置到内城不算远。

华润电建·橡树澜湾限价54378元/平,最高销售单价不超过57097元/平,其中包含全装修费用,其中83㎡两居属于普宅,预计最低首付140万起。(普宅:实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下(含1.2倍)。

4户型刚需

橡树澜湾目前共有4种户型,包含了83㎡-140㎡两居到四居。其中,主推90㎡的三居,83平的户型数量较少,比较符合刚需和刚改的购房需求。

综合点评:

从环线位置来看,华润电建橡树澜湾在四环和五环之间,离四环更近,算得上是稀缺品。目前北京已经出让了94宗限竞房地块,位于五环内的只有11宗,其中6宗已经开盘。

另外,性价比也不错。华润电建橡树澜湾限价54378元/㎡,83㎡的两居首套首付只需要140万起,90㎡三居首套首付196万。

周边新房以豪宅为主,比如紫辰院,均价在12万/㎡;再比如和光逸境,价格虽然还没确定,但是作为保利又一高端系产品,相信也价格不菲。二手房方面,青塔区域链家均价为49024元/㎡。

丰台的教育大家想必也都了解,有学区需求的,最好还是看看海淀,东西城。虽然教育资源在逐渐均衡化,但发展是需要时间成本的,短期内教育资源差异化还是异常明显。

最后,楼市已经进入买方市场,但好房源还是需要抢,建议大家,从自身需求的优先级和比重着手,合理取舍,得出适合自己的评价与答案。

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