最近的青龙湖有点热闹，因龙湖、首开、金地的三个限竞房项目在一周时间里先后亮相，再加上已经入市的万科翡翠西湖和未来中铁、万科要入市的另两个限竞房项目，一时间媒体哗然，对于青龙湖的房子会否滞销产生巨大的分歧。

青龙湖的房子值不值得买？到底是原生态区域价值洼地，还是买了会出现“坐在房顶一直哭”的局面？喧闹之中不妨先让子弹飞一会，待事长实地探访几个项目后给出结论。该区域内的几个项目到底性价比几何？近期推出青龙湖系列文章会一一介绍。

首先来看三个项目中动作最快的金地大湖风华。

项目信息

金地大湖风华是金地旗下的“风华”系产品，为青龙湖湖畔花园洋房，墅质叠拼。政府限价37245元/㎡，项目定位高端，主打湖畔别墅概念，低密度高赠送，同时价格又兼顾刚需住房和养老改善型需求。

效果图▲

产品主要为：89-139㎡墅区洋房和140-220㎡湖畔别墅。

类型：70年产权洋房

叠拼容积率：1.6 

绿化率：30%

总栋数：23栋

总户数：800户

总高：4--8层

均价:37000元

物业：金地物业管理集团公司

车位比例：1:1.3

交房时间：2021年底

效果图▲

位置交通

楼盘位于房山青龙湖畔东南区域。项目紧临6环，公路有京良路西延线（2020年开通），京港澳高速，京昆高速。自驾出行还算便利。

但公共交通相对来说就比较尴尬了。（三个项目都是）附近最近地铁为14号线末端张郭庄站。据销售讲未来会开通T2延长线青龙湖站，但在查阅北京地铁规划线路2025年前暂没看到此规划开通消息。

金地销售介绍未来会开通社区班车接驳地铁张郭庄站，这也是目前为止三个项目，唯一做出这样承诺的。

售楼处

项目售楼位于大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米。（项目东南）

进入售楼处大门，看到金地大湖风华六个鎏金大字，在白色墙面黑色的门顶衬托下，整体显得大气古朴。

院内广告牌依然主打湖的卖点。

赶上五一期间，来看房咨询的人络绎不绝。据现场销售介绍目前已经开始验资排号了。

项目沙盘为上北下南左西右东布局，可以看到整个小区似一片叶子的形状。小区左上侧为首开主销的熙悦观湖，左下侧为龙湖主销的熙湖悦著。（沙盘上未完全展示出来）

虽然都在围绕青龙湖做文章，其实三个项目都未严格意义紧挨青龙湖边，只是大湖风华相对被包围，离西边的青龙湖更远一点。

整个小区地势北高南低依山而建，这样也保证了通风和采光率，视野相对也比较开阔。

小区项目占地47849.9平方米。自北向南共建有23栋住宅楼。1-17号楼为洋房产品，全部为精装房源。1#、4#、7#为8层，其余14套6层高。有从67平到140平不同户型房源。主推89平米，其中67平米一居仅48套。

南侧的18-23号楼为4层叠墅产品，毛坯交付。分为上叠和下叠，标注面积139平米。（不含赠送）

销售介绍到此处还特地对事长强调这是他们打造的区域内唯一的4层叠墅产品，龙湖为纯洋房，首开为6层叠墅。

小区实行人车分流设计，小区北侧有人流入口，东西两边各有一车辆入口。

整个小区绿化率据销售人员介绍说能达到35%。

茶水间▲

看完售楼处我们再来看看户型图和样板间。

样板间及户型图

首先看89平米主力户型图：三室两厅一卫。全明户型，南北通透，卫生间干湿分离。

142平米跃层：四室两厅两卫。

上叠：139平米（不含赠送）四室两厅三卫。

下叠：139平米（不含增送）四室两厅三卫。

样板间金地只做了89平米洋房和叠墅的下叠展示间。

叠墅下叠样板间。（实际毛坯交付）

样板间装修很精致，值得一提的是在叠墅下叠产品中，金地的设计师依据地势差，巧妙将负一层首层化，下沉庭院很好的解决了地下1层的采光和通风问题，实用性大大提高。

负一层样板间▲

卫生间为非干湿分离

地上楼层展示间▲

89平米样板间：

89平米户型全部为精装修房源，标配智能锁。

所有洋房产品都包含新风系统、智能家居控制系统。 

南北通透户型，客厅21平米，赠送5平米阳台。

卫生间干湿分离设计

厨房U型机构设计，标配橱柜、抽油烟机等。

价格

洋房产品67平一居，总价265万起，89平洋房总价330万。上、下跃产品，上跃产品总价530万/套起，下跃产品总价520万/套起。

叠墅产品分上叠和下叠，标注建筑面积139平。上叠总价500万起，说会送几十平阁楼；下叠总价700万起，为地上二层、地下一层。这也是开发商打出500万京西住别墅的由来。

总结

金地大湖风华作为三个限竞房里最早开放样板间的项目，也是吸引最多眼球的一个。以该区域唯一地下全采光的4层别墅产品作为卖点，同时又率先承诺所有洋房全精装修交付，并配有科技智能化产品。加上又率先承诺开通地铁摆渡车，自然会赢得部分刚需上班族的青睐。

只是本次探盘项目并未加入周边配套的介绍，严格来说三个项目都还不太完善只能期待未来解决。至于开头提到的到底谁最更具性价比，会在三个项目介绍完后对比给出结论。

尾巴

行笔至此本可作罢，只是本次探盘中，事长坐在温暖的新风系统样板间里，看着阳光透过窗子斜射过来，曾有那么一瞬间的恍惚。想想有一所房子，面朝大海，春暖花开，多少人的梦想。即使在北京，想有一所房子面朝大海不太可能，但若是能居住在背倚西山生态涵养区，面朝6000亩大湖风光也是极好的。纵使没有500万买不起别墅，均价37000的价格（不排除开放商血拼再降）买个小户型，似乎让北京置业安家的梦想又近了点。

可是思绪很快就让现实拉了回来。一个区域其他配套不完善可以再建，唯独地铁规划短期不会轻易更改。而地铁覆盖的半径又成为了许多上班族衡量的刚需。每天打卡的焦虑是不可能用开车40分钟就到核心商区一句话所解决的，北京的交通状况谁都知道，何况公交呢。苦笑一声只好作罢。