今年1月31日由新城控股和首创联合体，以49.53亿元底价拿下石景山西黄村地块，项目案名定为“新城首创·禧悦学府”，短短几月过去，如今这一项目已经公布售楼处展厅，八月或将入市。

禧悦学府为限竞房项目，销售均价不超过62766元/平米，且最高销售单价不得超过65904元/平，执行7090政策。从区位到价格都有对标今年的销冠中海寰宇天下的意思。

作为又一深受市场关注的网红盘项目，事长又怎能错过。

NO.1

交通：十分便利

禧悦学府位于石景山区田村路，离地铁6号线西黄村站仅300米，算是妥妥的地铁房；相比与中海寰宇天下，更靠近市区；在石景山的五个限竞房项目里，也是最接近五环路的一个。

项目西边是占地10万平米的石景山希望公园，南侧不到2公里就是阜石路。北边的永引渠南路今年也将通车。交通上可谓十分便利。

NO.2

售楼处：靠地铁

禧悦学府的售楼处在项目的西边，和西黄村地铁西北A口做邻居。这应该是目前北京最临近地铁的一个售楼处了吧？为了突出地铁元素，新城也是煞费苦心。

项目之所以叫做学府，主要是该项目周边教育资源丰富，后面会详细介绍。进门口的五个带着红领巾的小人造型，销售介绍说也正是应和了“学府”之意。

展厅内并没使用项目沙盘，仅铺了一个小区平面图，更多的信息介绍功能都是在电子大屏上完成。

据销售介绍，该展厅区域未来将建设11万平米地铁商业配套，包括写字楼、超市、餐饮等设施，极大丰富了周边的商业配套服务。

来看下项目本身。

小区容积率2.5，绿化率30%，共15套住宅楼，层高8——18层，一共1179套房源。

有75平米两居、89平米三居、120平米和135平米四居，四种产品，全部精装修交付。

小区南侧为主入口，东南口部分配建幼儿园，西南为商业配套，小区西边还有一北京市政水文监测站。

户型分布来说75的A户型(红色)多分配在东边三栋的中间部分。而120平米C户型和135平米的大户型多集中在小区西北区域。

值得一梯的是小区所有的户型都是一梯两户南北通透设计，值得点赞。

小区全部地下车位，车位配比1:1.2。

NO.2

户型设计：很用心

项目样板间还在建设中，预计7月底开放，所以只能通过电子屏幕看下户型设计。

75平两居的户型做了一个南北通透的，虽多处于东侧临街位置，但在目前北京市场上也是难能可贵。

单从户型图来看，客厅面宽3.5米，主卧面宽3.1米,朝南且都带飘窗，次卧朝北带阳台，得房率较高。厨房为U字型，利用率较高。卫生间干湿分离。总价预计430万左右。

B户型

B户型因为朝向不同共有三种。

分别做了一卫和两卫。三居一卫B3户型采取了目前主流做法，南向客卧都带飘窗，卫生间是明卫，且也是完全的干湿分离。其中客厅面宽，3.7米，主卧3.1米。

三居两卫户型除了次卧和主套卫，其他功能间全部带有飘窗或阳台，所有功能间全明，两个卫生间也更能满足大家庭的实际居住需求。

尤其是B2户型做成客厅、主卧、次卧三面朝南结构设计，整个面宽达到了9.4米，且都赠送飘窗。是事长最中意的户型了。

120㎡和135㎡四居，基本格局无差别，真正的南北通透，四个卧室位于四角，南向两个卧室和客厅都带有飘窗，北向厨房带有大阳台。

区别在于120户型都分别在中间，卫生间或为暗卫。135户型面宽也多了40公分，户型也显得更方正。

NO.3

周边配套：已成熟

新城首创禧悦学府周边多成熟次新小区，各类生活配套齐全。

教育：首先通过案名就知道该项目主打教育资源优势。事实也的确如此。

目前新城首创禧悦学府北侧就是北京市石景山外语实验小学分校。规划中的北大附中石景山学校（新址）项目是西黄村地区棚改项目配套学校，就位于禧悦学府南侧。该学校已被纳入北京市优质资源校建设项目，主要建设内容为九年一贯制加高中（国际部）。

这也是在探盘过程中销售向事长重点介绍的。

项目西南处的物美大卖场▲

商业：周边商业有喜隆多国际购物中心，当代商城。未来将会有石景山大悦城落地。

医疗：1公里内就是北京大学首钢医院，2公里内还有北京军区总医院京西医院，北京未来儿童医院等。

公园:紧邻八大处，也是项目生态环境的一大特点。有八大处公园、北京西山国家森林公园、八角森林公园等。

NO.4

综合：下一个寰宇天下？

综合看，与竞品中海寰宇天下相比，禧悦学府均价不超过62766元/平，中海寰宇天下6.3万，价格相差无几，位置更为优势些。

虽然中海以户型见长，但事长看完禧悦学府项目的户型设计也完全不落下风，同样是精装交付。教育配套的北大附中还是一加分项。

唯一的中海寰宇天下纯商品房没有限售制约。

与石景山的其他四个限竞房相比，“五里坨三兄弟”位置偏远，没有可比性。

与长安云锦相比，价格长安云锦5.8万价格，虽也有紧邻地铁11号线，但还在建设中，且自驾出行位置事长认为不如禧悦学府。长安云锦为8层洋房楼层占有，但封闭环形设计不如禧悦学府。

更重要一点销售也向事长介绍，首钢片区为新规划片区，等建设成型还需一个过程。而禧悦学府目前周边已经成熟。入驻后也免去周边施工的喧闹。

而且目前中海寰宇天下已经基本售罄，长安云锦一期也处于尾盘状态，且石景山地区整体新房供应有限，未来禧悦学府会不会再现寰宇天下的销冠局面，值得期待。