2020年前两个月，北京土拍市场共成交住宅用地16宗，总出让金额高达671.88亿元，其中12宗为不限价地块，是2019年全年纯商品房用地供应量的一半，且这些地块整体质量优秀，房企拿地热情也相当高涨。

北京的新房市场因近八成新成交地块为不限价地块，限竞房产品或将逐渐退出，后期纯商品房有望成为市场主流，2020年将是豪宅时代重启的一年。

对于购房者而言，经过疫情期间的蛰伏，大量购房需求，尤其是改善型需求被抑制、被延迟。同时，受居家办公影响，原有住房在居住功能和舒适度上的诸多不便得以暴露，促使人们对生活、健康、住宅有了全新的思考和认识，购房置业的理念也发生了变化。

种种变化，从3月份各大售楼处的客流量中也能看的出来。有些项目门庭冷落人数稀少，而有些项目却依然爆满逆市热销。

北京楼市正在苏醒

例如位于北五环的未来金茂府，仅仅3月份单月，到访客户就高达1294组，平均每天到访43组。
这种高密度到访的结果就是，未来金茂府首周认购40套，半月认购68套，三周认购达103套，全月认购136套，平均每天认购4.5套。

能在疫情期间的取得如此成绩，足见金茂府不俗的吸引力，以及市场对高端产品的渴求度。

至于未来金茂府热销的原因，首先是其本身的豪宅属性，使得它从诞生之初就注定是高端客群的首选；其次是颇具吸引力的价格优势，以单价5万+的诚意杀入高端市场，这种上车金茂府的机会在北京从未出现过。

健康宜居成核心关注点

在疫情期间，贝壳研究院针对购房者的需求进行了一次广泛调查。结果显示，人们的的住房理念已经发生了明显变化。大空间、低密度、科技感、以及物业水平，成为当下人们最为看重的几项指标。 然而在以限竞房主导的北京房地产市场，能同时满足这些需求的产品并不多见，尤其是对于改善型需求购房者而言，在能满足合理预算的前提下实现自己的生活理想，选择空间其实并不大，而未来金茂府恰恰是这样一个产品。

尤其在市场回暖和需求升级的当下，未来金茂府推出的主力160平米四居产品，准确迎合了市场高端精品项目不足、改善型需求亟需释放的情绪，因此一入市便成为热点。

未来金茂府规划效果图

提及金茂府的品牌，已经不用过多介绍，从10年前金茂府的开山之作——广渠金茂府，再到如今北五环的未来金茂府，中国金茂已经在全国成功打造了48座金茂府，豪宅基因和科技元素成为金茂府身上最突出的标签。 

未来金茂府，是科技住宅1.0版本到2.0版本的一次重大升级。从最初的八大科技系统到现在的十二大科技系统，未来金茂府从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，为居者营造出一种舒温舒湿舒氧的全新居住体验。

未来金茂府 12大科技系统示意图

例如，未来金茂府的毛细管网系统和地源热泵系统，把房子变成了一个会呼吸、可调节的生态体，冬季室温维持在20-22℃之间，夏季室温维持在24-26℃之间，让家中一年四季都处在最适宜人体生活的环境中。并且，该系统比普通空调节能30%以上。 此外，未来金茂府的全置换新风系统可过滤掉最高达90%的PM2.5，让空气保持清新健康；而净水系统可为业主提供达到直饮水标准的纯净水源，既方便又健康。

在这12大科技系统的共同作用下，未来金茂府的每一座房子都如同拥有了神经和大脑，能够独立运行、合理调节，最终呈现出舒温、舒湿、舒氧的居家生活环境。 所有这一切，都让房子不仅仅只是一个居所，而是一个能与人交互相生的智慧体，也让未来金茂府的隐性价值得以凸显。

品质感重新定义高端改善盘

如果说健康宜居是一座房子的精神内核，那产品户型就是承载这些的具体形式。 当疫情迫使我们长期居家生活工作之后，很多人的生活方式也随之发生了变化，尤其是当父母、孩子、老人同时生活在一起，由于习惯不同、作息差异、以及隐私问题等就成为家中最大的矛盾。

如何面对并合理解决这些问题，考验着人们的情绪和智慧，而一所可以降低甚至避免以上矛盾的房子，必然会成为高端改善型购房者的心头好。

未来金茂府主推的“宽作160”四居户型，则为这部分业主提供了针对性的生活解决方案，通过户型设计、装修配置等方式，满足了不同客群的多样化需求。 

整体来看，该户型方正规整，长面宽短进深，南向面宽达13.6米，保证了充分的采光性。且10个空间全部实现了全明格局，不存在浪费面积，空间效果远超市面上绝大多数同面积类型产品。

未来金茂府样板间实景照片

未来金茂府样板间实景照片

户型中部的起居室与书房作为一家人主要的活动场所，既相互独立，又动线串联；而三间卧室则分布在三个不同方位，实现了动静分离，也照顾到了业主的隐私需求。整体的回字形户型设计，既方便人们交流互动，又能轻松独享私人时光。

此外，如果有业主不需要单独书房，也可以轻松把隔断拆除，从而得到一个更大的起居活动场所，这种可生长的弹性空间设计，可谓同面积段户型产品的创新之举，为业主实现个性化需求提供了可能。

未来金茂府样板间实景照片

未来金茂府样板间实景照片

作为精装交付产品，未来金茂府在装修风格上汲取了纽约安缦酒店等知名空间的设计灵感，整体营造一种雅奢大宅的质地和美感。并请来了台湾著名设计师唐忠汉执笔设计，为高阶新中产营造具备温暖感、舒适感、安全感、幸福感、阶层感在内的五感空间，完美缔造了全功能、全家庭空间规划设计。

价格和时机是出手关键

当产品本身、资源配套，甚至附加值上来说，未来金茂府都是当下能够满足高端改善型需求的楼盘。 那么接下来的问题就是，何时出手才最划算？回答这个问题之前，我们需要先了解两点。 

首先，区域发展。未来金茂府所处的北五环未来科学城，是北京“三城一区”的战略主场，距离17号线地铁站仅800米，与望京、国贸等核心商圈一线贯通，旁边有北师大学校、国际医院、滨水公园，以及10万平米商业综合体。 

这些资源与配套完全是按照北京未来城市规划进行开发建设，且未来科学城属于国家重点发展区域，规划总面积约为10平方公里，定位起点高，规划科学合理、创新资源汇聚、拥有完备的政策体系保障等核心优势，未来发展潜力不可限量。

经过10年的开发建设，目前该板块已基本成形，大量企业已经入驻，生活配套趋于完善，但仍有大量项目处于开发阶段，预计未来3-5年内会有较大发展，对于选择该板块置业的购房者来说，2020年应该是一个比较恰当的时机。 

其次，市场走向。前文已说道，北京市场正在从限竞房时代进入纯商品房时代，随着大量不限价地块的入市，新房市场也在发生着变化。 

以北五环为例，两个月前北京挂牌出让海淀西北旺不限价地块，最终成交楼面价已站上5万+，且竞争十分激烈，未来入市价格可想而知。

再看同样位于北五环的未来金茂府，属于限竞房产品，且为北京五座金茂府中唯一一座限竞金茂府，未来也很难再出现，且不受7090政策影响，销售均价才5万+，其中差价与稀缺性不言而喻。 

如果纵向来比较，同期入市的丰台北京金茂府二期，定位75-156㎡二至四居刚需改善型产品，折合单价已突破10万+，让很多购房者望尘莫及，而未来金茂府却在此时提供了一个十分完美的上车价格，怎么能不让人心动。

未来金茂府

未来金茂府

俗话说，物以稀为贵。作为重资产的房子更是如此，无论是区位潜力，还是产品品质，亦或是科技含量、宜居属性、品牌溢价等，未来金茂府都是北京上车门槛最低的府系产品，以单价5万+，总价900万起的价格，收获一套160平米精装科技洋房，这种机会并不多见，未来也很难再现。 

尤其是在疫情趋于平稳，市场开始回暖的当下，北京大量的改善型需求将被释放。据事长了解，未来金茂府“宽作160”目前仅剩100余套在售，这种稀缺产品必然会成为一大热点，在大多数人意识到之前被小部分购房者抢购一空。

冬天已经结束，春天正在来临。一部分人正在抓住这个时间差果断出手，犹豫的人终将错失整个春天。