1月17日，北京市土地市场迎来了两宗地块出让。

从北京市规土委网站获悉，今日出让的两宗地分别位于朝阳区、密云区，出让土地面积共计约74604平方米，出让起始总价为18.251亿元。

最终，这两宗地方分别由华润+天恒+建工、路劲收入囊中，出让总价24.68亿元。

01华润+天恒+建工斩获朝阳区1108-006地块

朝阳区东坝乡单店村1108-006地块，总用地规模41541.34平米，地上建筑规模87237平米，容积率2.1，为R2二类居住用地，绿化率≥30%。

挂牌出让起始价为人民币 15亿元，竞价阶梯为人民币750 万元整，竞买保证金为人民币 30000 万元，并以“五通一平”形式供地。

据了解，自1月15日就有房企开始报价，截至开拍前，该地块共计收到了17次网上报价，最高报价为16.2亿元。

而据北京新浪乐居消息称，该地块共吸引了路劲、中海、金融街、城建、金隅、保利等17家房企到场参与竞拍。

图片来源于北京新浪乐居

现场竞拍节奏很快，短短14分钟就有32轮报价，最终，华润+天恒+建工以20.6亿元将该地块收入囊中，溢价率达37.33%！

图片来源于北京新浪乐居

据悉，目前，该地块周边新房较多，恒大华府3000万元/套，保利首开天誉2680万元/套，和光尘樾单价约79500元/平米，锦安家园单价约37000元/平米，和锦薇棠单价约88000元/平米，二手房奥林匹克花园，目前挂牌价65214元/平米。

02路劲斩获密云区李各庄路地块

密云区李各庄路0602、0603 地块位于密云新城0202街区东北部，北至现状看守所，南至规划白云北街，西至规划铁西路，冬至李各庄路。

0602地块为R2二类居住用地，用地规模28830.594平米，容积率2，地上建筑规模57661平米，控制高度36米，建筑密度30%，绿化率35%，内部要求设置一条东西向8米宽的区间道路。

0603地块为A33基础教育用地，用地规模4232.271平米，容积率0.8，地上建筑规模3386平米，控制高度12米，建筑密度30%，绿化率40%。

该地块总用地规模33062.865平米，总建设用地规模33062.865平米，挂牌出让起始价为人民币 3.251亿元，竞价阶梯为人民币150 万元整，竞买保证金为人民币 6600 万元，以“三通一平”形式供地。

据了解，该地块自1月15日就有房企开始报价，截至开拍前，该地块共计收到了3次网上报价，最高报价为3.281亿元。

据北京新浪乐居消息称，该地块共吸引了路劲、房地、住总金第3家房企参与角逐。

最终，经过现场40轮竞价，路劲以4.08亿元将该地块收入囊中，溢价率达25.5%

据悉，目前该地块周边项目观唐云鼎均价约31000元/平米，万科弗农小镇总价约500-900万/套，阳光城君山墅总价约900万/套，首创澜茵山均价35400元/平米，首创悦欣汇均价15000元/平米，碧桂园琅辉21144元/平米，首创禧悦府均价33000元/平米，位于地块东南侧的北京城建上河湾，目前价格待定。

值得注意的是

这两宗地块的居住建筑规模将全部建设“共有产权住房”。

朝阳区东坝乡1108-006地块的“共有产权住房”，销售价格37000元/平米（含全装修费用），预计将来可为板块提供大约1000套左右共有产权房源。

密云区0602地块的“共有产权住房”，销售价格 18000 元/平方米（含全装修费用），预计可提供房源600余套。

若按照一般一个项目从土地成交到拿到预售证的周期为一年左右而言，以东坝首个共有产权房 “锦安家园” 为例：

本次在2019年1月17日成交的两宗地块，项目应该会在后年，也就是2020年开启申购。

延伸阅读：

什么是共有产权住房？

共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。

产权份额如何分配？

根据《办法》的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

（一）共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司持有。

（二）共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前，北京市房山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为85%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有15%份额。

举例：若购房家庭选择了一套建筑面积为80㎡，销售价格为13500元/㎡的房屋，则该家庭需支付的购房款为80㎡×13500元/㎡=1080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为85%。

共有产权住房能卖吗？

回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。

在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

共有产权住房上，会有“代持机构”。

购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

这样也就能有利于实现共有产权住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。

需符合什么申请条件？

（一）申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3. 对“在住房所在区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：申请人需在可申请之月起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为共有产权住房所在区。

4.“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：

一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月；

二是在房山区有稳定就业，其认定标准为：申请人需在可申请之月起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为共有产权住房所在区。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

注意：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。且不同区域，申请条件有所不同。

备注：文中部分信息来源于北京新浪乐居