2月27日，北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地正式竞价拍卖，因为仅获一家报价，最终被首创+住总联合体以11.9亿底价成交。

该宗地位于平谷金海湖镇，土地性质分别为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，总建面133671平方米，其中R2住宅用地119675平。

地块位置及周边价格▲

计容建面133671平，其中R2住宅用地（6020、6021、6024地块）119675平（其中住宅117631平，社区服务中心1000平、老年活动站200平、文化设施700平、卫生服务站144平，配套建好后无偿移交），容积率1.01，控高18米；A33基础教育用地（6023地块）4080平，容积率0.8，控高12米；B1商业用地（6019地块）9916平，容积率1.01，控高18米。

各地块详细控制指标▲

地块红线规划图▲

1、从位置看，金海湖镇PG06-0100-6019等地块四至分别是西起韩黑路，东至东老虎山西侧，北起规划路，南至平蓟路，属于偏远郊区。东侧2公里左右就是金海湖风景区，距离市区较远，大概16公里左右，开车需要半个小时。

2、从地块性质看，今天这宗地块为纯商品住宅地块。从17年至今北京土地市场共拍出了四宗纯商品房地块，这四宗地块分别位于延庆新城、门头沟曹各庄、密云溪翁庄以及今天的平谷金海湖。

3、从地块属性来看，该地块较为复杂。PG06-0100-6019等地块用地面积为133408㎡，其中住宅部分117631㎡，另外还有9916㎡的商业地块，基础教育4080㎡。另外，地块容积率非常低，只有1.01。

4、从溢价率来看，今天这块地相比区域内其它地块溢价率下调。在2017年与2018年平谷区共成交2宗地块，分别是住宅与商业地块，溢价率均在20%以上。2017年成交的限竞房地块，楼面价1.12万。也就是现在的和棠瑞著，就挨着今天成交的地块，限价25515元/㎡。