今天下午（5月28日)，北京市土地市场迎来了新一轮土拍，此次出让的四宗土地分别位于海淀区西北旺镇、海淀区苏家坨镇、大兴区南海子郊野公园、朝阳区孙河乡。

最火的朝阳孙河地块最终由港资恒基以30.2亿元收入囊中，溢价率23.3%

海淀两地块被实创家居装饰集团有限公司以25.645亿元和26.38亿元的底价收入囊中。

另外一宗底价成交的是亦庄经济技术开发区南海子地块，成交价15亿元，摘得企业是北京市国有资产经营有限责任公司子公司

现场土拍是下午三点开始，事长早早来到现场，先来两张图感受下现场气氛。

首先来看本次土拍最火的孙河地块。

一、孙河

朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块性质为R2二类居住用地，规划建筑面积43427平方米，起始价24.49亿元。

根据拍卖文件，该地块建筑限高18米，容积率为1.1，为非限竞房项目，采用“竞地价、竞自持”的出让方式。

报名企业：1.恒基，2.昆泰，3.平安，4.中海，5.首创+招商，6.龙湖，7.华润+中粮，8.碧桂园，9.保利，10.首开

为什么那么火？

首先该地块不限价；不限70,90政策！其次这也是孙河地块倒数第二块住宅用地！（最后一块非纯住宅用地）。

孙河近期土拍规划▲

最终经过24轮报价，由港资恒基30.2亿拿的！溢价率23.3%！成交楼面价6.9541万元/㎡

北京目前为止，住宅类楼面价历史排行榜第一是葛洲坝的丰台地王，7.5万/㎡，第二为北京壹号院的7.3万/㎡。限竞房第一为四道口的6.97万/㎡

孙河别墅区是近年来北京十分火爆的区域，堪称帝都豪宅聚集地！周边大量低密度楼盘在售，泰禾北京院子、远洋禧瑞春秋、龙湖双珑原著、景粼原著、中粮瑞府、首开琅樾等众多热点楼盘早已成为人们关注的焦点，该地区房屋均价约为70000万/平米。

二、苏家坨

海淀区苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块（中关村环保科技示范园）性质为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地，规划建筑面积94282.533平方米，起始价25.645亿元。

根据拍卖文件显示，该地块住宅部分的用途为国际人才社区，主要提供给高科技人才租赁使用，受“7090”政策限制，且需由竞得人100%自持。

报名企业为：实创家居装饰集团有限公司。底价25.64亿成交。溢价率0%。

除了以上两块住宅用地，本次出让的其余两宗地块则不含住宅项目。

三、西北旺

海淀区西北旺镇HD00-0402-0102地块（永丰产业基地）性质为B1商业用地，规划建筑面积96476.82平方米。起拍价26.38亿。

报名企业：实创家居装饰集团有限公司，底价26.38亿成交，溢价率0%。

四、亦庄

位于大兴亦庄经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/ B-06/B-11地块性质为F3其他类多功能用地。

报名企业：北京市国有资产经营有限责任公司子公司，底价15亿成交，溢价率0%。

五、总结

可以看到北京土拍市场已是冰火两重天的格局。孙河地块品质较高竞争异常火爆，而剩余的三宗，无论是海淀还是亦庄都有国家队接盘，没流标已经非常不错了。

孙河的放开限价或是北京土拍市场政策调整的一个信号，未来或有更多不限价地块涌现。

不限价地块的出现，可以看出政府正在正视当前土地市场限价一刀切带来的问题，从供应端进行政策调整措施；也是为了打消开发商顾虑，未来房企拿地或将更加积极。

而关于关于孙河这块项目的后续项目进展情况，事长也将持续关注。