北京市土地市场迎来了新一轮土拍，此次出让的三宗土地，一宗位于石景山区，为住宅、

商业金融服务业、教育等综合用地。另外两宗分别位于顺义和平谷，均为纯住宅用地。

最终，石景山区古城南街东侧1612-761、 764 等地块由华润+电建联合体以73.4亿元收入囊中，溢价率11.63%。

顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块由富力+首开联合体以41亿元收入囊中，溢价率20.59%。

平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块由首开+首创+住总联合体以5.93亿元底价收入囊中，溢价率0%。

三宗土地成交总价120.33亿元！

石景山古城南街地块华润+电建拍得

石景山古城地块土地面积：64377.39平米；建筑规模：214138平米；其中住宅110942㎡，商业99276㎡，教育3920㎡。容积率：住宅2.8，商业5.0；

起始价：65.75亿；竞买保证金：13.15亿；起拍土地单价：30704元/平。

该地块周五项目有首创新城禧悦学府、中海寰宇天下、中海长安云锦等项目。均价多为5万多的价格。

该项目含商业地块面积占比不小，如何消化也考验着拿地企业。

还有一点该地块不限房价！！！

本地块共吸引了四家企业分别为：1.首钢基金＋中骏＋招商;2.中海;3.华润＋电建;4.平安 参与竞拍。

最终由华润＋电建联合体以73.4亿拍得。溢价率11.6%，折合楼面价约3.43万元/平米。

顺义区高丽营地块富力+首开

顺义高丽营为纯住宅地块，土地面积：96884.68平米；建筑规模：145327平米；其中纯住宅145327㎡；容积率：1.5；

起始价：34亿元；竞买保证金：6.8亿元；土地单价：23396元/平。

本地块为限竞房，限制条件：本次出让宗地中商品住房销售均价不超过48641元/平，且最高销售单价不得超过51073元/平米。

本地块共吸引了五家报名主体分别为：1.保利;2.首开＋富力;3.中海＋平安;4.华润;5.金茂参与竞拍。首开＋富力以 41亿成交，20.59%，折合楼面价约2.82万元/平方米。

平谷金海湖地块底价成交

平谷区金海湖地块。建设土地面积：58643.147平米；规划建筑规模：59230平米；其中纯住宅59230㎡；容积率：1.01；属于别墅类项目。该地块也不限房价。

起始价：5.93亿；竞买保证金：1.2亿；折合土地单价：10012元/平。

本宗地块只有首开＋首创＋住总联合体一家报名，最终报价一次，以5.93亿元底价成交。溢价率0%。成交楼面价约1万元/㎡。

结语

本次土拍第一个现象，石景山地块用地性质复杂，含商业用地商业99276㎡，如何消化这块商业面积考验着竞拍企业，最终华润+电建拿得，据说电建未来要建公司自己使用，而华润在开发商业地块也有五彩城等成功案例项目，也不出意外。

今年北京土拍含有商业性质的地块，溢价率都不高，开发商拿地意愿不强。而以后如何开发利用含有商业用地，华润和电建的结合有可参考之处。

第二个现象，北京有些地块已有逐渐放开限价的趋势，本次石景山和平谷地块都是不限价地块。

第三个现象，本次土拍北京并没有出现上周深圳那种史诗级的拍卖行情，三块土地溢价率分别为11.63%、20.59%、0%，土拍，北京并不算太热。

关于三宗土地的后续报道，事长也将持续关注。