北京市土地市场迎来了新一轮土拍，此次出让一宗位于丰台造甲村，为住宅、综合商业金融服务业用地。

最终，该地块由中海以79.4亿收入囊中，溢价率 18.79%，折合楼面价约6.6万每平米。也刷新北京今年单项目总价记录！

丰台区造甲村地块由中海拍得

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本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡造甲村。紧邻丰台南路地铁站。

地上建筑规模216452 平,其中商业金融服务业用地115772平容积率5，控高80米；住宅100680平，容积率2.8，控高80米；

本宗地块一大特点该地块不限房价，不受70、90政策限制！！！

挂牌出让起始价虽为人民币668400万元。但是本项目还有无偿向造甲村提供59500平商业用房，建设标准不低于5500元/平，含8200平养老设施建成后无偿移交丰台区民政局。

按照无偿返迁的造价标准核算，相当于起拍价增加了37235万元，

实际的起拍价相当于705635万元！高起拍价也是本次土拍的一大特点，更考验拿地企业实力。

本次报名主体有四个联合竞拍主体包含9家企业分别为：1、首开+城建+保利+建工；2、金茂+宝龙+骐骥（村集体）；3、合生；4、中海

该地块竞拍过程非常激烈，经过56轮激烈争夺，最终由中海以79.4亿拍得，折合楼面价约6.6万每平米。

业界普遍预测该地块住宅商品房未来预计可达10万+每平米！

目前周边新房项目葛洲坝中国府11万/m²、金融街融府66555 元/㎡、泰禾西府大院113000元/m²。

周边二手房在5万/平方米-6.5万/平方米之间，东侧为刘孟家园回迁房，西侧是丰台科技园生态主题公园。地铁、生态公园加持，丰台科技园总部基地、丰台排名前三的丰台五小分校及三甲医院作背书，在南三环、南四环之间，其位置十分优越。

结语

本次拍卖延续了北京土拍市场不限价地块逐渐增多的趋势。

其次高起拍价特考验拿地企业资金实力，而本次土拍单宗项目也创下今年单个项目成交价的最高点。

今年在北京市场，中海的寰宇天下、望京府、长安云锦等项目都获得热销，产品卖的好，自然拍地也有底气。财大气粗不差钱，且单独拿地。后续还能否继续推出像望京府这样的爆款户型产品值得关注。

关于本宗土地的后续报道，事长也将持续关注。