今日北京土拍市场硝烟再起，再拍三宗土地。

大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块由保利以33亿底价收入囊中，溢价率 0%。

大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块由中海以32.7亿元成交，溢价率25.77%。

丰台区南苑石榴庄0517-L02地块由金茂+合生联合体以28.2亿收入囊中，溢价率5.65%。

丰台石榴庄地块：金茂继续打造“北京金茂府”？

看点：

该地块第一个看点就是纯商品住宅地，不限价！如今北京限竞房已经成为绝对主力，限定了价格就限定了利润空间。在一片限竞房红海中想要杀出重围，还得控制好利润成本，实属不易。不限价无疑给力房企很大的操作空间。

另一个看点就是，该地块地理位置优越，紧临地铁宋家庄站南300米！而且旁边南侧紧邻就是北京金茂府，售价105000元/㎡！

至于为什么没有北京的大热的中海参与，上演个“金茂府“”VS“”中海府”的对决，有知情人士表示，还是该地块体量太小，可操作空间不大，可能中海兴趣不大吧。

最终还是被金茂+合生以28.2亿收入囊中，溢价率5.65%，收入囊中。

大兴瀛海地块：中海再造“瀛海府三期”神户型？

该地块最大的看点就是中海！

此前在瀛海区域，中海已经落子两次，去年6月，中海在此区域推出瀛海府项目，因为88平米格局竟然做到三面朝南，户型布局极为方正，而受到市场热捧，进而秒罄。

合生、金隅纷纷举牌，中海，绿城随后跟进，而最终金隅止步29.1亿，绿城过了30.9亿就不再举牌,后端只有金融街和中海战到了最后，不过最终还是中海笑到了最后。32.7亿一锤定音，将地块收入囊中，溢价率25.77%。

大兴庞各庄地块：保利的“大西瓜”没人抢

但不代表此块地没有故事。

大兴庞各庄以产西瓜著称。此地块曾于2018年12月29日挂出，为共有产权地块，售价29000元/平（含全装修费用），起始总价208050万元。

而周边有魏善庄四季盛景园今年弃购率最高共有产权案例在前，地块于2019年1月31日报名截止，由于无企业报名，地块流标。

此番卷土重来，摘掉共有产权房的帽子，转为限竞房，这块西瓜有没有人抢？

总结

5、多次打酱油的合生终于不打酱油。此前屡次都参与举牌的合生奈何每次都天不遂人愿，铩羽而归。而今天终于和金茂一起摘得土地。只是事长前面也分析此地块大概率或由金茂操盘，不知合生作何感想。

6、至于中海今天拿的瀛海第三块地比第二块便宜了3000元，到底该买哪个？保利新拿地块参考周边中海云筑等项目会不会降价销售，这些问题欢迎大家加入楼事北京交流群，与更多有趣的人一起畅聊地产那些事儿。