有时不禁会问，生活到底是什么？

是早上睁开眼，看见阳光洒满房间，静待美好；还是午后端一杯茶、拿一本书，独处安静时光；亦或是傍晚携家人，公园闲逛，共享天伦之乐。千人千面，生活理解不同，认同的人居生活的理想模样自然也不一样。而我认为的是要有够用的城市配套、纯粹的邻里生活、近距离的生态景观、匹配个人的居住需求，这四者均衡的生活维度。当然最核心的内核还是要回归买房的逻辑，毕竟前置的选择才最重要。那么，对于爱好京西的购房者来说，石景山就是不二之选，而这里正好有一个稀缺红盘正在上新。他就是长安悦玺。

PART.01

石景山价值崛起

西四环稀缺红盘，手慢则无

众所周知，石景山处在京西发展的重要位置，近几年更是趁着冬奥会的东风，区域面貌日新月异，各项城市基础设施也在快速完善。随着石景山“新时代首都城市复兴新地标”的城市规划定调，有规划、有产业、有需求的这里，区域城建规划不断落地、资源加速兑现，城市价值也逐渐爆发，一跃成为北京楼市的一个火热置业板块。

区域发展能级的提升，必然将会增强楼市吸引力。从石景山楼市的成交数据来看，石景山虽然区划面积不如朝阳、海淀，但近几年的楼市表现却相当亮眼，新房住宅成交量连年走高。

区域新房热销传递的是石景山大有可为，毕竟规划有潜力、产业有实力，释放的是买房人看得见的价值；但同时也有个重要信号，就是从今年土地两集中的供地情况来看，北京“东多西少”的供应格局没有太大改变，位于京西的石景山近几年住宅用地入市量也并不多，所以目前石景山面临的矛盾是：区域新房供应量并不能满足源源而来置业人群。

那么，面对价值崛起、新房稀缺的石景山，想在这里置业落脚，就变得珍贵起来了。但机会总是留给有准备的人，今年北京两集中供地首批次入市的长安悦玺，就是京西置业者最佳的选择机会。

长安悦玺，位于石景山鲁谷板块，由融创中国联袂招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团，深研土地天赋，基于对美好家庭生活诉求的洞察，于京西四环、长安街畔打造的这座东方美学人居作品。长安悦玺在产品上，也迎合了石景山优质的生态环境资源优势，走的是新中式大宅风格设计，洋房、小高层、大高层的产品布局，涵盖了三居、四居的居住业态，共计917户精装房源。900套左右的房源，看似体量还行，但从石景山新房供应稀缺的市场面来看，就能看出处在京西的长安悦玺是多么的稀缺了，毕竟他是石景山5年内五环内唯一供应的在售新盘，买房人竞相争藏也不足为奇。此外数据还显示，近年来石景山在售产品以改善为主，小户型的刚改房源是一房难求，毕竟与长安金轴长安街西向发展的石景山，还承担着海淀、金融街等区域的置业外溢需求，一是北京环线梯度价格上的洼地优势，二是这里的发展前景广阔，城市更新日新月异。

可以说在供应量不大、但置业需求旺盛的京西，又相比四环内的价格，作为石景山五年内五环内唯一在售新盘的长安悦玺，他的高性价比不言而喻。首先，在价格方面占有优势，不仅有着北京环线房价梯度上的价格优势，同时也是限价新盘，再加上项目坐拥鲁谷沉淀多年的商业、医疗、教育资源，未来还将享受正在蝶变新生的衙门口建设成果，地段不差、十大公园群环绕，城市配套绝对够用，未来价值可期！其次，在产品打造的稀缺性方面占优，长安悦玺三居小户型不仅能满足刚需购房者的置业需求，小户型未来的上市流通性也比较好；四居的舒适设计也能满足的改善需求的购房者，多面积段的选择性也比较广。

PART.02

门外公园，门内山水胜景

高端世家大宅，京西置业新选择

在石景山板块飞速发展的过程中，与板块价值飞速增长相悖的是，板块内缺乏高端品相的住宅项目。而资源禀赋绝佳的长安悦玺，不仅品质一脉相承于爆红古城的长安和玺，又是在长安金轴长安街南北2km范围内打造的唯一一座在售的高端住宅项目。虽然延续了和玺的新中式建筑风格，但却做了全新产品迭代升级，为京西置业者提供了新的居住体验。长安悦玺呼应石景山深厚文化底蕴，设计理念借鉴东方哲学，汲取重檐灵感，匠筑经典新中式风格，以现代中式产品观，从礼序空间、东方美学、中正大宅三个维度，设计东方美学官邸。

在园林打造上，长安悦玺深研宋代张先《十咏图》古韵新雅，以“长安上境，风雅栖居”为设计理念，提取十咏图山水意境，结合现代人的生活方式及审美情趣，场景化营造自然归真之氛围，形成“一环两轴三苑”的园林景致，传承北方传统山水园林布局，并与石景山山水文脉呼应，营造出“可游、可行、可望、可居”的自然栖居住所。

单归家礼仪轴这一条线就足见悦玺的舍得和用心，归家园林三进式设计，满满的尊崇仪式感。一进物华门，水天画屏。采用古代大门中等级最高的王府大门形制，高近7米，宽度近30米；两侧影壁的石材拼接艺术，纳入山水之境，彰显世家大宅风范。

二进清风园，水榭花园。取形于中国传统园林“一池三山”形制，取意《赤壁赋》中“清风徐来，水波不兴”心境，取景宋《十咏图》“远取其势，近取其质”的纵深法构图。 

三进悬月廊，廊亭会客。凝聚东方神韵、诗意的诠释以及精雕细刻的追求，以树为山，以片石为水，旱溪廊亭雾气层生，形成幽静深远的居住体验。 

此外，多样性的户外社交活动空间也是深受买房人欢喜，无论是运动健身、会客品茗，还是孩童欢娱、老年颐养，各种生活场景都能切换自如。悦玺小区内不仅打造了由多功能运动设施和儿童活动区组合而成的综合性全龄空间，还在尊享社交轴线上布局了多个活动空间，如水院、乐院、林院、书园、禅思空间、小型全龄空间、颐养空间等等，这些空间，由一条长约560米的悦享跑环串联起来，化散为整，内静外动。想象一下，未来居住在悦玺，近距离就是百公顷的衙门口城市森林公园，闲逛游玩怡然自得；从庄重的物华门礼序归家，感受内在的社区园林景致，移步换景、多重空间，享受纯粹的邻里生活空间。试问这样的自然栖居生活体验，谁能不爱？

PART.03

多元空间，精研居住需求

全系产品设计，只为居者着想 

在核心的居住产品打造上，长安悦玺更是不负期待。长安悦玺通过前期充分的调研，深研全龄家庭场景需求，通过全新户型体系满足全龄层的生活观念和居住模式，打造了建面约97-104㎡的三居和122-173㎡的四居，可满足不同家庭场景的居住需求，营造多元化的居住新空间。在97-104㎡三居户型面积段的打造上，悦玺从石景山板块置业需求的痛点出发，满足部分购房群体的居住特点。

一是面对五环内几乎很难找到的小户型产品，悦玺97-104㎡的三居产品是五环内购房者的唯一选择；二是97-104㎡的三居面积总价做到了仅800万左右，这个置业门槛在城六区中极具吸引力。97㎡三居客厅、次卧、主卧三面朝南、餐客厨一体布局、宽体U型厨房、主卧套房设计，各个功能区都能充分利用。而对比区域内100米左右的同类型三居产品，悦玺的97㎡三居虽然是最小的户型，但南向面宽却做到了约9.3米，格局方正、空间无浪费，重要的是770万起就能入手，对刚需置业者来说还是非常有好的。同时，针对市场上三居需求又想带有舒适空间的购房需求，悦玺还有建面约104㎡的三居户型，与97㎡户型格局相似，但在各个空间尺度上均做了宽敞的延展布局。97㎡户型：三室两厅两卫

104㎡户型：三室两厅两卫建面约124㎡的四居，户型赞的没得说，三面宽朝阳，南向面宽达约10.2米，八窗全明无暗卫，通风和采光效果极佳。其中家庭的四个起居室分布在四角，餐客厅的活动空间面积约26.6平之多，空间足够大，小孩玩耍、聚餐party都不在话下，只能说在这个面积段能做出这种格局的户型，非常难得。124㎡户型：四室两厅两卫另外，在尺度大一点的改善四居产品方面，多以生长型家庭的改善置业需求为主，悦玺建面约138㎡四居户型最受欢迎，其次是173㎡四居户型。以建面约138㎡的舒适户型为例，一梯一户设计，三面宽朝南、南北通透、全明格局，客厅面宽5.35m、南向面宽高达11.85m，提升南向空间宜居舒适性，其中大客厅可以划分为娱乐区和阅读区，采光和视野都不错；阳光舒适的主卧套房设计，私密与优雅浑然一体；南北次卧可根据不同阶段的家庭需求进行定义改造。同时，独立的家政空间，完善了当代套型的家务集中功能属性，洗衣、打扫、保洁收纳等，降低家政工作对居室生活区域的噪音，尽享优越尊崇生活。138㎡户型：四室两厅两卫

我们通过对比区域同等138㎡户型的产品，不难发现，在客厅面积、面宽的细节设计上，悦玺均占据不小优势，没有多余边角，各个功能间无浪费面积，所以悦玺138㎡四居近1:1的进深面宽比，不仅让整个空间使用率更高，还确保了每个空间都拥有舒适的尺度。

建面约152㎡四居户型，南北通透、南向双套房设计；客厅面宽高达6.5米，超宽横厅打造，整个餐客厅面积约48平左右，空间尺度不错；这个户型在主卧设计上也独具匠心，不仅面宽尺度大，还实现了双台盆设计，兼具更多生活场景，强调功能性。152㎡户型：四室两厅两卫

建面约173㎡户型，属于悦玺的楼王位置，也是悦玺最大的户型。南北通透四居、私享玄关门厅，客餐厨连体，餐厅的一侧也设置有明亮大窗，采光效果很好。另外，最惊喜的是270°的转角边厅设计，视野简直无敌，可以更好地观赏小区园林景观。173㎡户型：四室两厅两卫

那么，悦玺自亮相到现在一直备受关注的原因，无外乎是其从购房门槛、居住需求、年龄层面等维度精准分析了购房人的置业痛点，用超级能打的全系产品迎合买房人最合适的购买需求。这一点，我们从悦玺火热的销售成交就能看出。

PART.04

结   语

作为石景山唯一近四环板块，鲁谷片区发展成熟、高规格建设，而长安悦玺作为区域内唯一在售的纯商品房项目，不仅资源稀缺、产品出众，重要的产品内核也更符合人居需求，做到了自然与城市交互的品质生活，真正为居者着想，让居者也有所享。只能说，刚需到改善的全系户型产品，既能满足两口之家，又可圆满三代同堂，长安悦玺营造的这一方稀缺东方人文住区，还是值得意向京西置业的购房者去考虑的。